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Haus zu verkaufen - Rarität direkt am Weserdeich

26931 Elsfleth (Oberhammelwarden) – Niedersachsen
898.000 €
5,5
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
1.750 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wir bieten hier eine absolute Rarität an, von der wir uns schweren Herzens trennen:

Unser Haus befindet sich direkt am Deich auf ca. 1750 qm. Zu dem Grundstück gehört ein Strandgrundstück direkt an der Weser.

Man macht das Gartentor auf und geht einmal über den Weserradweg, über den Deich und kann den Tag direkt am Strand genießen. Das Haus bietet sehr viele Möglichkeiten. Es kann als Einfamilienhaus genutzt werden, oder mit Einliegerwohnung. Zudem hat es durch ein weiteres Nebengebäude (ca. 40qm), welches renovierungsbedürftig ist, weiteres Ausbaupotential (auch als Ferienhaus nutzbar).
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Objekt-Nr
OM-356272
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.809 €
Gesamtkosten
ca. 953.808 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 898.000 €
Grunderwerbsteuer 44.900 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.131€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke

Angaben zur Ausstattung

Das Erdgeschoss ist komplett hochwertig saniert. Gessie Armaturen im Bad, Porcelaingres Fliesen, Neroabsoluto naturstein in der Küche als Arbeitsplatte, Eicheboden im Schlaf- Wohn- Kinderzimmer und in der Küche. Eine wunderschöne kleine Empore. Ein kleiner "Kartoffelkeller", der einsichtig ist. Eine Werkstatt, die noch nicht ausgebaut ist und zum Wohnraum integriert werden kann. Ein HWR ergänzt das Ganze. Momentan ist das 1.OG eine separate Wohnung mit Küche. Kann aber auch als ein Haus genutzt werden.

Lage

Das Haus liegt direkt am Weserwanderweg und genau zwischen Brake und Elsfleth.
Der Garten hat einen wunderschönen alten Baumbestand und durch die besondere Lage des Hauses auf dem Grundstück hat man das Gefühl, dass man keine Nachbarn hat. Die Nachbarhäuser liegen an der Straße und das Haus ist an der Deichnarbe gebaut, was heute nicht mehr erlaubt ist.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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