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Großzügige Wohnung in Rees mit Balkon, Einbauküche & zwei Kinderzimmern – 98 m² im 1. OG

Elsa-Brandström-Straße, 46459 Rees – Nordrhein-Westfalen
149.000 €
4
Zimmer
98,72 m²
Wohnfläche
1.344 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Rees und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m². Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Aufteilung:
D­ie Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zudem gibt es ein hell gefliestes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe oder Stauraum.

Ausstattungshighl­ights:
– Balkon mit Ausblick ins Grüne
– Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien
– Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
– Separates WC neben dem Hauptbad

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 470 € vermietet. Aufgrund des sehr moderaten Mietniveaus besteht hier ein deutliches Steigerungspotenzial bei Neuvermietung.
Auch eine Eigennutzung ist selbstverständlich möglich – die ordentliche Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate.

Fazit:
Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial oder für Eigennutzer mit mittelfristigem Plan zur Selbstbezug. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-355149
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.137 €
Gesamtkosten
ca. 161.136 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Grunderwerbsteuer 9.685 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,09%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1966
Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie mit modernen Fliesen in Küche, Bad und WC ausgestattet. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rees, einer charmanten Kleinstadt am Niederrhein im Kreis Kleve. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Reeser Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur rund 5 Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an die B67 sowie die A3 sorgt für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Emmerich, Wesel oder Kleve.

Die Nähe zum Rhein, zu Feldern und Natur bietet zudem einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Spaziergänger und Fahrradfreunde.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
300m
Einkaufen
200m
Mobilität
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
142,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Bilder der Wohnung stehen derzeit noch nicht zur Verfügung, da sich die Mieterin im Urlaub befindet. Nach ihrer Rückkehr werden zeitnah Innenaufnahmen erstellt und zur Verfügung gestellt.
Besichtigungstermin­e können bei ernsthaftem Interesse jedoch bereits jetzt abgestimmt werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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