RESERVIERT 80 m² Loft-Wohnung mit Carport & Gartenanteil – Ruhige Lage mit exellenter Anbindung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Loft-Charakter, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ein offenes, stilvolles Wohngefühl. Die hohen Decken und die durchgehend hellen, modernen Fliesen unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenerwärmung, die in allen Räumen angenehme Wärme spendet.

Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.

Zur Wohnung gehören ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum direkt am Carport, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Dinge bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Die Dachsanierung der gesamten Wohnanlage ist bereits für 2026 fest eingeplant und wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen – die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, die Wohnung selbst wurde im Jahr 2000 neu errichtet. Der Energieausweis liegt vor, der Energiekennwert beträgt Klasse C.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Zahnarzt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Tennisplätze und vielfältige Sportangebote der Gemeinde. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und punktet mit geringen Instandhaltungskosten.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, naturnahe Lage und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Sanierungen:

- 2016 Energetische Fassadenrenovierung
- 2017 Gas-Brennwertheizung
- 2026 Energetische Dachsanierung

Energieauswei­s:
Angaben nach GEG:
- Haus 19 Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
- Baujahr Gebäude 1972
- Baujahr Wohnung 2000

Endenergiebedarf/EEK:
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Wohnung 19D: 94,60 kWh/(m²a)
EEK: C

Hinweis: Die gezeigten Möblierungen wurden digital eingefügt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen besseren Eindruck der Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche verkauft.

Mollhagen gehört zur Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn und liegt eingebettet in die schöne Landschaft Schleswig-Holsteins - nur ca. 30 Autominuten von Hamburg entfernt.
Das Dorf ist seit 2019 ländlicher Zentralort, was die Infrastruktur langfristig stärkt.

Durch die Nähe zur B404 und die A1 ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend. Für den täglichen Bedarf gibt es in den Nachbarorten Lütjensee, Trittau oder Bargteheide zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Mollhagen selber bietet neben einer Kita und einer Grundschule auch ärztliche Versorgung. Freizeitliebhaber kommen durch Rad- und Wanderwege, Sportvereine und die umliegende Natur voll auf ihre Kosten.

Hier lebt sich ruhig, sicher und naturnah - und dennoch mit allem, was man zum täglichen Leben braucht.