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"Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick"

Birkenweg 8, 66625 Nohfelden (Bosen) (Bosen) – Saarland
295.000 €
5
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
612 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

In traumhafter und ruhiger Lage von Nohfelden-Bosen präsentieren wir Ihnen diesen gepflegten Bungalow mit herrlichem Fernblick. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bostalsee – einem der attraktivsten Freizeitziele im Saarland – und bietet damit einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das ebenerdige Wohnen, ideal sowohl für Paare als auch für Familien oder Ruhesuchende. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

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Objekt-Nr
OM-351650
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.566 €
Gesamtkosten
ca. 318.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 19.175 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage und den hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Bostalsee, sondern auch durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage, die im Jahr 2023 erneuert wurde – ein großer Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Werterhalt der Immobilie. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Die großzügige Raumaufteilung im Bungalow ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder Senioren.

Lage

Der Bungalow befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Bosen der Gemeinde Nohfelden, mitten im Naturpark Saar-Hunsrück. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bostalsee – einem der größten Freizeitseen im Südwesten Deutschlands. Hier genießen Sie ganzjährig ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Wassersport, Wander- und Radwegen, Gastronomie, Wellness und kulturellen Veranstaltungen.

Bosen selbst ist ein ruhiger und gepflegter Ort mit hohem Wohn- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Ortsteilen sowie in Nohfelden und der nahen Kreisstadt St. Wendel schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur A62 und B41 ebenfalls sehr gut – so erreichen Sie Saarbrücken, Kaiserslautern oder Trier in unter einer Stunde Fahrzeit.

Ob als fester Wohnsitz oder als Feriendomizil – die Lage verbindet Ruhe, Natur und Freizeit mit bester Erreichbarkeit.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
450m
Sport
50m
Restaurants
500m
Medizin
200m
Einkaufen
350m
Kultur
450m
Nachtleben
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
194,96 kWh/(m²a)

Sonstiges

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz: Saarlouis – HRB 108179 Amtsgericht Saarbrücken
Geschäftsführer. Frank Trautmann

Vermittlerregiste­rAufsichtbehörde für die Erlaubnis nach § 34 d gewO
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Industrie- und Handelskamme des Saarlandes
Breite Straße 29, 10178 Berlin, Franz-Josef-Röder-Str. 9
Telefon: 0180-500585066119 Saarbrücken
(14 Cent/Min aus dem dt. Festnetz, max 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)Telefon: 0180 600 58 50
Internet: www.vermittlerregister.info
E­-Mail: infocenter@berlin.dihk.deBeruf­liche Regelungen
IHK-Registernummer­ (§34d GewO-Versicherungsmakler)- §34c, §34d, §34i GewO, - § 59-68 Versicherungsvertragsgesetz (VVG)
D-VB18-RA3CH-17
IHK-Registe­rnummer (§34i GewO-Immobiliardarlehensvermit­tler)- Versicherungsvermittlungsveror­dnung (VersVermV)
D-W-170-3A4N-81- Finanzanlagenvermittlerverordn­ung (FinVermV)

Es bestehen keine Beteiligungen an und von Versicherungsunternehmen von mehr als 10 %
USt-ID-Nummer DE348798349

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Angebot von: Frank Trautmann