Ruhige Lage mit Blick auf Rhein und Bonn, großes Grundstück, schönes Haus mit Einliegerwohnung

Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (separater Eingang von außen -Verbindungstür von innen bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef - ca. 100 Meter zur Landesgrenze NRW.

Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m². Das eingezäunte Grundstück - mit Garten- und Gewächshaus - hat eine Größe von 1.124 m².

Derzeit bietet das Haus 5 Zimmer, wobei das große Schlafzimmer im OG ohne viel Aufwand - mit einer Trockenbauwand - wieder in 2 getrennte Zimmer zurückgebaut werden kann (= 6. Zimmer).

Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße - am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist.

- die nächste Lebensmittel-Einkaufsmöglichke­it ist fußläufig rund 900 m entfernt
- die nächste Bushaltestelle ist in ca. 950 m zu Fuß erreichbar
- die Privatschule Schloss Hagerhof mit Montessori-Pädagogik und
die Reitanlage Gut Limpich (Hagerhof) sind bequem fußläufig zu erreichen

Erdgeschoss:
- Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit großem Balkon
(das Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden / = 6. Zimmer)
- Kinderzimmer oder Büro

Dach:
- begehbarer Dachboden

Untergeschoss:
-­ Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Einliegerwohnu­ng (Untergeschoss)
- ein Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank

Durch die Bauweise mit Porenbeton (Ytong) hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe an der südlichen Bad Honnefer Stadtgrenze, sodass die gesamte Bad Honnefer Infrastruktur mit den Geschäften in der historischen Innenstadt, die diversen Schulen (Grundschulen und 4 weiterführende Schulen), die Sportanlagen (Tennis, Golf, Wassersport usw.), das Krankenhaus sowie Ärzte alle Fachrichtungen, der Bahnhof der DB und Straßenbahnlinie 66 mit Direktanschluss zum ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg sowie das Einkaufszentrum im Honnefer Süden zur Verfügung stehen.