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Hausansicht Flurbereich Wohnzimmer mit Balkon Balkon Aussicht vom Balkon Blick vom WZ in den Flur Schlafzimmer geräumige helle Küche helles geräumiges Duschbad Abstellkammer Hausflur mit Zugang z. Keller
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Wunderschöne Wohnung in ruhiger Grünlage mit Balkon und Keller zu verkaufen

An der Rohrlache 47 A, 06385 Aken (Aken (Elbe)) – Sachsen-Anhalt
55.000 €
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Segmente Rohrlache 45 A-C sowie die Rohrlache 47 A-B sind durch eine Zufahrt / Tiefgarage voneinander getrennt. Insgesamt verfügt die Rohrlache 45 über 19 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Vor der Garage gelangt man direkt in das Treppenhaus.
Die geräumigen Balkone sind nach Süden ausgerichtet und bieten Ruhe pur.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-341289
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 4.063 €
Gesamtkosten
ca. 59.062 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 55.000 €
Grunderwerbsteuer 2.750 € (5,00%)
Notarkosten 870 € (1,58%)
Grundbucheintrag 443 € (0,81%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 217€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die helle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine geräumige Küche , einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiger Keller.
Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Die anderen Räume verfügen über Laminatböden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Lage

Aken liegt ca.10 km von der Stadt Dessau und 60 km von der Stadt Magdeburg entfernt.
Nahverkehrsanbindun­gen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
650m
Mobilität
600m
Einkaufen
700m
Restaurants
950m
Kultur
Nachtleben
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zur Eigennutzung oder Top-Kapitalanlage!!
Die monatliche Rücklage beträgt derzeit 14,38 € im Monat / 172,51 € im Jahr.
Nettokaltmiete liegt bei 6,10 € bis 6,50 €/ m²
Die Anlage ist eine Wohneigentumsanlage.
Außenste­llplätze können bei Bedarf angemietet werden.

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Angebot von: Carola Hoffmannbeck

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