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Charmanter freistehender Bungalow

25881 Westerhever – Schleswig-Holstein
525.000 €
4
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
2.926 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieser charmante, freistehende Bungalow aus dem Jahr 2000 begeistert mit
einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 3000 Quadratmetern. Beim
Betreten der Immobilie werden Sie sofort von der freundlichen Atmosphäre
und erstklassiger Lage mit einem atemberaubenden Blick auf den berühmten
Westerhever Leuchtturm umgeben. – ein perfekter Ort für
Erholungssuchende, Naturliebhaber oder als ideales Ferienobjekt!

Die geräumige Küche ist das Herzstück unseres Zuhauses. Mit ihren
großzügigen Arbeitsflächen und dem offenen Grundriss lädt sie dazu ein,
gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen. Hier entstehen nicht nur
köstliche Gerichte, sondern auch unvergessliche Erinnerungen mit Familie
und Freunden.
Auch der Wohnbereich trägt zu dieser einladenden
Atmosphäre bei.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen
einen hellen, freundlichen Raum, der perfekt für gemütliche Abende ist. Ob
ein Spielabend oder entspannte Gespräche – hier fühlt sich jeder
willkommen und wohl.

Das Objekt umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer, perfekt für
erholsame Nächte und entspannte Morgenstunden. Das angrenzende
Kinderzimmer eignet sich hervorragend für die Kleinen, als Gästezimmer oder
kann zu einem Arbeitsraum umfunktioniert werden – ganz nach Ihren
Bedürfnissen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne
als auch eine ebenerdige Dusche, sodass Sie nach einem langen Tag immer
die Möglichkeit haben, sich zu entspannen und neue Energie zu tanken. Ein
zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Sie Ihre persönlichen Gegenstände
ordentlich verstauen können, während der großzügige Hauswirtschaftsraum
extra Platz für Ihre Haushaltsgeräte und -Utensilien bietet.

Der große Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet Raum für
kreative Gestaltungsideen. Stellen Sie sich vor, wie Sie sonnige Nachmittage
auf Ihrer Terrasse genießen, während die Kinder im Garten spielen. Hier ist
der perfekte Ort für gesellige Grillabende, gemütliche Sonntagnachmittage
oder einfach zum Entspannen in der Natur!
Die einladende Auffahrt führt Sie direkt zu Ihrer Garage, die zusätzlichen
Stauraum und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-340781
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.100 €
Gesamtkosten
ca. 566.099 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Grunderwerbsteuer 34.125 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.827€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
306 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Die Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt und der Durchlauferhitzer der die
Wassererwärmung übernimmt, ist in einem separaten Raum zwischen Haus
und Garage untergebracht. Diese Lösung maximiert den nutzbaren
Wohnraum und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten für Gartenmöbel oder
andere Utensilien.
(Ein gültiger Energieausweis wird nachgereicht.)

- großes Grundstück mit freiem Blick ins Weite
- Fußbodenerwärmung in Küche, Wohnzimmer und Bad
- gut isoliertes Wohnhaus
- ebenerdig
- oberes Stockwerk kann bei Bedarf ausgebaut werden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss
-

Lage

Willkommen in Westerhever, dem wahren Filetstück der Halbinsel Eiderstedt!
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, abseits des
hektischen Alltags.
Westerhever ist bekannt für seine malerische Landschaft und die frische, klare
Luft der Nordsee. Hier befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu
eindrucksvollen Stränden und idyllischen Wanderwegen. Die Umgebung lädt
zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der
nahegelegene Leuchtturm eine hervorragende Kulisse für unvergessliche
Sonnenuntergän­ge bietet.
Die lokale Infrastruktur gewährleistet eine gute Anbindung, sowohl an die
nahegelegenen Städte als auch an alle notwendigen Einrichtungen des
täglichen Bedarfs. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder
Freizeitaktivitäten – alles ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Medizin
Nachtleben
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
110,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Dieser zauberhafte Bungalow in Westerhever bietet Ihnen alles, was das Herz
begehrt. Egal, ob Sie hier dauerhaft wohnen oder nach einer charmanten
Ferienimmobilie suchen – diese einzigartige Gelegenheit erlaubt es Ihnen,
Ihren Traum vom Leben an der Nordsee zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen
Besichtigungstermin zu kontaktieren. Lassen Sie sich von diesem besonderen
Ort verzaubern und erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, in Ruhe und Idylle
zu leben.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Westerhever!

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Angebot von: Gerkens