Rendite und Selbstnutzung in der Alten Landstraße 47, Bargteheide

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet. Die Wohnungen haben
separate Eingänge, sodass diese getrennt voneinander vermietet sind. Die Wohnungen sind im renoviertem Zustand. Die Wohnung im ersten Stock hat ca. 79m² Wohnfläche, dazu gehören Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, eine separates Gäste-WC und eine große Dachterrasse (ca. 40m²). Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 62,5m² mit einem großen Zimmer mit getrenntem Schlafzimmer, offener Küche und Bad.
Die Wohnung im ersten Geschoss war an eine Familie (Index-Mietvertrag vom 01.06.2020) für 1.033,51 Euro nettokalt bis zum 30.09.2025 vermietet und die Dachgeschoss Wohnung an eine Frau (Index-Mietvertrag vom 01.09.2024) für 700,00 nettokalt vermietet. Die Bruttomieten beliefen sich auf 1.383,51 Euro für die Wohnung im ersten OG und 880,00 Euro für die Dachgeschosswohnung.

Jahres­nettomiete: 20.802,12 Euro. Daraus ergibt sich eine Super-Rendite von 5,6% und ein Quadratmeter-Preis von 2.625,20€.
Das Wohngeld beträgt 576,00 Euro, davon sind 404,59 Euro umlagefähige Kosten.
In den nächsten Jahren sind keine Maßnahmen geplant die einer Sonderumlage bedarf.
Besichtigungen und Kontaktaufnahmen werden nur mit Angabe von Telefonnummer beantwortet.

Wohnung im OG wird zur Zeit renoviert. Wohnung im DG ist bereits renoviert.

Bargteheide liegt im Speckgürtel von Hamburg. Viele arbeiten in Hamburg und pendeln täglich nach Hamburg. Bargteheide hat etwa 16.000 Einwohner und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Stormarn in Schleswig Holstein.
Die zentrale Lage der Alten Landstraße 47 ermöglicht es, zahlreiche Dienstleistungen und
Geschäfte bequem zu Fuß zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Bewohner und damit potenziellen Mietern macht.
Die Vorteile der Hansestadt Hamburg können genutzt werden, da Bargteheide mit Hamburg eine gemeinsame Grenze hat. Wenige Autominuten benötigt man zur Autobahnauffahrt A1 oder A21, um nach Lübeck oder nach Hamburg zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Regionalbahn und Bussen gelangt man nach Hamburg in 32 Minuten, Lübeck in 45 Minuten, sowie in die umliegenden Gemeinden. Es gibt ab Ahrensburg eine U-Bahn nach Hamburg. In der Nähe befinden sich Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule zu den gibt es sehr viele Kindergärten in der Nähe.