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Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Garten & Balkon – Anleger & Eigennutzer

Lüder-Bömermann-Straße, 28777 Bemen Blumenthal/ Farge (Blumenthal) – Bremen
145.000 €
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Farge – 7,9% Rendite p.a., Garage inklusive, ideal für Anleger & Eigennutzer

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. In einem ruhigen 3-Parteien-Haus in Bremen-Farge gelegen, besticht die Immobilie durch ihren modernen Zustand, eine eigene Garage und eine attraktive Rendite von 7,9%.

Highlights der Immobilie:

Renditestark: Mit einer monatlichen Kaltmiete von 980 € und einer Jahresnettokaltmiete von 11.760 € profitieren Kapitalanleger von einer attraktiven Rendite von 7,9%.
Moderne Sanierung: 2024 kernsaniert, inklusive neuer Elektrik mit FI-Schutzschaltern, zweifach verglasten Kunststofffenstern und einem renovierten Treppenhaus – ideal für langfristige Investitionen.
Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, ein modernes Badezimmer und lichtdurchflutete Wohnräume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Zusätzlicher Komfort: Die Wohnung bietet einen Balkon, einen Kellerraum und Zugang zu einem liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Barbecue-Bereich – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen.
Eigene Garage: Die exklusive Garage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit – ein echter Mehrwert in der heutigen Zeit.
Lagevorteile:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er-Zone) in Bremen-Farge/Blumenthal, umgeben von Reihenhäusern mit hohem Eigennutzeranteil. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Autobahn A270 sind schnell erreichbar. Die Weser lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Freizeitstunden ein.

Für Eigennutzer & Kapitalanleger:
Diese Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite von 7,9% erzielen möchten, sowie für Eigennutzer, die ein hochwertig saniertes Zuhause mit Garage in einer attraktiven Lage suchen.

Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 145.000 €
Wohnfläche: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Garten
Rendite: 7,9% p.a. bei vermieteter Übergabe
Extras: Eigene Garage, Kellerraum, Gemeinschaftsgarten mit Barbecue-Bereich
Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, eine erstklassige, kernsanierte Wohnung in gefragter Lage von Bremen-Farge zu erwerben – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-324282
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.702 €
Gesamtkosten
ca. 154.701 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 145.000 €
Grunderwerbsteuer 7.250 € (5,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,12%)
Grundbucheintrag 831 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 537€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
61 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Diese 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
•Balkon mit Gartenblick: Perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
•Einbauküche: Komplett ausgestattete Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten in sehr gutem Zustand.
•Bodenbeläge & Beleuchtung: Hochwertige Vinylböden, Fliesen im Bad sowie LED-Spots und Lampen in allen Zimmern.
•Modernes Badezimmer: Stilvolle Möbel, LED-Badspiegel, Dusche mit Hans Grohe-Armatur.
•Neue Elektrik: 3-adrig mit FI-Schutzschalter für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.
•Gemeinsch­aftsbereiche: Gartenmitnutzung mit Barbecue-Bereich, Waschraum mit separatem Anschluss für eigene Geräte.
•Stauraum & Parken: Kellerbereich für Fahrräder und eine 13 m² große Garage.
•Heizsystem: Zentral-Gasheizung

Diese Ausstattung verbindet modernes Wohnen mit durchdachten Details – ideal für anspruchsvolle Bewohner

Lage

Die 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung liegt in Bremen-Farge, einem ruhigen Ortsteil im Bremer Norden mit guter Infrastruktur.

Verkehrsanbi­ndung: Der Bahnhof Bremen-Farge und Buslinien bieten Verbindungen nach Vegesack und ins Stadtzentrum. Autofahrer profitieren von der A270 und der nahegelegenen A27.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in der Nähe, größere Einkaufszentren in Blumenthal und Vegesack.
Bildung und Freizeit: Kindergärten, Schulen und das Kinder- und Familienzentrum Farge-Rekum befinden sich in der Umgebung. Die Weser und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Medizinische Versorgung: Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die gute Anbindung machen diese Lage ideal für Familien und Kapitalanleger.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
450m
Medizin
250m
Mobilität
150m
Einkaufen
150m
Restaurants
150m
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
159,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Daniel Ruf