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Freistehendes Zweifamilienhaus in Toplage von Gottmadingen

78244 Gottmadingen – Baden-Württemberg
465.000 €
8
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
557 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, welche durch ein Treppenhaus eigenständig begehbar sind. Beide Wohnungen sind vom Grundriss, mit ~80qm, ähnlich. In der unteren Wohnung wurde 2019 das Bad komplett altersgerecht renoviert.
2018 wurde das komplette Dach, nach den neuesten Dämm- und Wärmedämmungsvorschriften erneuert. Alle Fenster bestehen aus dopperverglastem Kunststoff und sind tip top. Es besteht eine Gaszentralheizung.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage. Der Garten ist ideal zum Entspannen, aber auch für Kinder zum Spielen geeignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitigen Stauraum und andere Nutzungsmöglichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-314338
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.347 €
Gesamtkosten
ca. 494.346 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 23.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.584€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Renovierungsbedürftigkeit besteht je nach Geschmack, wobei mit vergleichsweise geringem Aufwand schöne Wohnungen schaffen lassen.

Lage

Gottmadingen ist eine tolle Gemeinde im Landkreis Konstanz. Die Nähe zum Bodensee und Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind sehr gut ausgeprägt und sogar fußläufig zu erreichen. Der ÖPNV ist gut erschlossen.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
209,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Wir bieten die Immobilie im Kundenauftrag ohne Makler- oder Vermittlerprovision an.

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