Ohne-Makler.net

EFH 170m² VB €650000 (ohne Makler) auf Waldgrundstück nahe Hamburg in Stelle/Büllhorn zu verkaufen

21435 Stelle/Ashausen-Büllhorn, Kr Harburg (Büllhorn) – Niedersachsen
650.000 €
5
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² (Deckenhöhe 2,78m überall im Wohnbereich) und einer Nutzfläche von 241 m² inklusive Vollkeller (mit 2,35m Deckenhöhe), idyllisch gelegen auf einem Waldgrundstück (1000m²) in Stelle-Büllhorn, nahe Hamburg. Das Haus kann in seinem aktuellen Zustand bezogen werden.
Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:
Kellergeschos­s:
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Garderobenraum, ein zweites Duschbad, eine Sauna sowie ein Hobbyraum.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Kamin, ein Arbeitszimmer und zwei überdachte Terrassen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit Klimaanlage und einer 350 cm langen Arbeitsplatte, die Platz für zwei Arbeitsplätze bietet. Das Kinderzimmer ist in Schlaf- und Arbeitsbereich aufgeteilt. Zudem gibt es ein Vollbad mit zwei Waschbecken, integriert in einer Marmorplatte, sowie eine Badewanne und eine großzügige Dusche.
Dachgeschoss/Spitzbod­en:
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist hell und freundlich und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Es ist mit passenden Regalen und einer 230 cm x 85 cm großen Arbeitsplatte ausgestattet und bietet reichlich Platz für ein Schlaf- und Arbeitszimmer.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-314221
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.086 €
Gesamtkosten
ca. 691.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 32.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.219€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
241 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Isolierverglaste drei Kammer Kunststofffenster
Kaminoffen im EG
zwei große Terrassen inkl. Whirlpool-Überdachung
Sauna bis 4 Personen
Vollbiologische Kläranlage
Gerätehaus

Lage

Das Haus steht auf einem Waldgrundstück, umgeben von hohen Tannen. Auf unserem Grundstück wachsen neun hohe Tannen, und die Hecke besteht aus immergrünen Lorbeersträuchern. Im Sommer kann man im etwa 9 km entfernten Maschsee hervorragend baden und die Hitze des Alltags hinter sich lassen. Im Herbst kommen Pilzsucher voll auf ihre Kosten, da das Waldgebiet rund um das Haus reich an verschiedenen Pilzsorten ist.
Die Gemeinde Stelle mit dem Ortsteil Ashausen-Büllhorn liegt südlich von Hamburg und vereint das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und ländlichen Charme, kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Hamburg ist in nur 30 Minuten mit dem Auto oder dem Metronom (HVV-Ring A+B, Haltestelle Ashausen) zu erreichen. Mit einem HVV-Ticket können Sie von hier aus bequem direkt nach Hamburg oder Lüneburg zur Arbeit fahren. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, ein Freibad, einen Sportverein, Schulen sowie drei Kindergärten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Winsen (Luhe).
Die Anbindung an die Autobahn A39 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
75,81 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Verkaufspreis VB € 650000,-
Im Haus gibt es eine sparsame "Wolf" Kombi-Gas-Wertbrenntherme mit Energie-Effizienzklasse "B".
Das Haus verfügt über gehobene Ausstattung z.B. Marmorplatten in allen Badezimmern und Gäste-WC, 2x Klimaanlagen, eingebaute Glassteine, Sauna, verbreitete Duschkabinen etc. Die Möbel-Ausstattung könnte nach Vereinbarung zum größten Teil übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Marius

Mobiltelefon: 0162 4255022