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455.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1.306 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir verkaufen unser Elternhaus auf einem sonnigen ruhigen 1300 m2 großen Grundstück.
Das Haus wurde 1936 erbaut und 1977 wurden Umbauten vorgenommen, um die Wohnfläche auf ca. 100m2 zu erweitern. Im Jahr 2001wurden die Fenster erneuert und im Jahr 2005 wurde der Schornstein zur Nutzung eines Kamins umgebaut.
Über eine überdachte Außentreppe erreichen sie den Flur mit Zugang zu einer Veranda, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer hat einen Kaminanschluss, von dort können sie auf die Terrasse hinaus treten. An die Terrasse schließt sich ein Pool an. Das Haus ist halb unterkellert, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Der Keller ist von außen zugänglich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Nebengebäude mit einer Sauna. Größe des Nebengebäudes ca. 25 m2.
Das Haus, die Terrasse, der Pool und die Sauna sind sanierungsbedürftig, wer Lust hat etwas Schönes daraus zu machen, die Grundlagen sind vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen Abwasser, Strom, Gas, und Internet liegen an.
Auch ein Abriss des Hauses, welches sich mittig auf dem Grundstück befindet, um eine Teilung in je 650 m2 vorzunehmen, ist machbar. Eine Neubebauung ist nach § 34 BauGB ebenfalls möglich.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-308098
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.672 €
Gesamtkosten
ca. 490.671 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 29.575 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.553€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
140 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Bergfelde ist ein Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf und liegt nördlich von Berlin. Die Bahnhöfe Bergfelde und Birkenwerder sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar und bieten eine direkte S-Bahn Verbindung nach Berlin sowie eine Regionalverbindung nach Potsdam.
Es gibt Kindertagesstätten eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ort.
Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Bergfelde umgeben von Einfamilienhäusern, Villen und viel Wald. Hier können sie entspannen und trotzdem die Hauptstadt in 15 Autominuten erreichen.

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
Sport
550m
Mobilität
Einkaufen
200m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Kathrin Ratz