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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Wohntraum in Wirlings
567.720 €
3
Zimmer
94,62 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Schöne, gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Vollbad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehören zwei Terrassen, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss.
Für den an die Wohnung angrenzenden Garten besteht ein Sondernutzungsrecht

Beschre­ibung Gesamtobjekt
In der Ortsmitte von Buchenberg-Wirlings entstehen derzeit auf einem Grundstück mit etwa 2.445 m² drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Wohnungen zwischen 40 m² und 115 m², einer großen, abgeschlossenen Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie einer Gewerbeeinheit, die noch frei gestaltet werden kann. Im Außenbereich befinden sich weitere 14 Stellplätze.

Die Wohnanlage wird in KfW 40 Standard erstellt. Die Planung der Gebäude wurde so ausgerichtet, dass das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) nach Abschluss der Baumaßnahmen erreicht wird. Dieses Siegel steht für nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben einer Immobilie. Das Qualitätssigel ermöglicht Stand heute (10.07.2024) den Käufern dieser Wohnungen die Inanspruchnahme von zinsvergünstigten Krediten über die KfW-Bank.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle über mindestens eine Terrasse sowie einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen alle über mindestens einen Balkon.
Alle Wohnungen im Dachgeschoss sind Maisonettewohnungen, deren beide Etagen über eine innenliegende Wendeltreppe erschlossen wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Sämtliche Wohnungen sind mit großen, meist bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dies lässt viel natürliches Licht in die Wohnungen fallen und führt zu einem angenehmen Wohngefühl.

Alle drei Mehrfamilienhäuser sowie die Gewerbeeinheit werden, mit Ausnahme der Tiefgarage, in Hybridbauweise erstellt. Dies bedeutet, dass die Decken, das Treppenhaus sowie die Treppenhauswände, der Liftschacht, die Trennwände zwischen den Wohnungen sowie die Stützen zwischen den Etagen in Beton gefertigt sind. Außenwände werden in Holzkonstruktion gefertigt, die Trennwände in den Wohnungen sind Leichtbauwände.

Nutzen Sie als Kapitalanleger aktuell die Möglichkeit der Sonder-Afa.

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Objekt-Nr
OM-305890
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
567.720 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.360 €
Gesamtkosten
ca. 595.080 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 567.720 €
Grunderwerbsteuer 19.870 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.919€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig, erfolgt gemäß der Baubeschreibung und kann auf Wunsch gegen Aufpreis noch individuell angepasst werden.

Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung.

Fenster/So­nnenschutz:
Fenster in Kunststoff mit Aluprofilen als Deckschale
Sonnenschutz: Schiebeläden aus Holzlamellen mit Stahlrahmen, elektrisch betriebene fassadenbündige Unterputz Rolladen-Elemente, sowie Raffstore-Elemente mit gebördelten Alu-Lamellen in den Loggien.
Die Beschattung der Treppenhausverglasung erfolgt über eine Querlattung vor den Fenstern.

Elektro/Licht:
H­ochwertiges Schalterprogramm.
Beleuchtung­sauslässe in den Wohnungen ohne Leuchten.
Leuchten im Allgemeinbereich als LED-Beleuchtung.
Vorrüstung zur Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage (Leerverrohrung).

Heizung/E­nergieträger:
Fußbodenheizung­ als Flächenheizung in den Wohnungen und im Gewerbe.
Handtuchheizkörper in den Bädern
Hauptenergieträger ist eine Nahwärmeversorgung direkt im Ort.
Photovoltaikanlage: externer Anbieter mit „Mieterstrommodell“ (ohne Verpflichtung zur Abnahme)

Lüftung:
Lüftungs­anlage mit wohnungszentralen Lüftungsgeräten.

Bodenbeläg­e:
In den Wohnbereichen Parkettboden, in den Nassbereichen großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug.
Treppenpodeste­ mit hochwertigen Fliesen.
Treppen in Sichtbetonqualität.

Wandbel­äge, Innenwandflächen:
Fliesenspie­gel in Sanitärräumen 1,2 m hoch, im Duschbereich 2,0 m.
Wohnungstrennwände und Außenwände mit Malervlies und mineralischem Anstrich.

Wohnungstüren/Innentüren:
­
Wohnungstüren mit Stahlzargen, Vollholztüren, Beschichtet, Mehrfachverriegelt, Schallschutz nach DIN 4109.
Innentüren mit Stahlzargen, Voll-, Röhrenspantüren, weiß lackiert.

Kellerräume:
Wän­de: teilweise massive Wände, teilweise Leichttrennwände aus Holz oder Alu.
Boden: Estrich geglättet mit staubbindendem Anstrich.

Lift:
In jedem der drei Mehrfamilienhäuser befindet sich ein Personenaufzug, der vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis in das 3. Geschoss führt.

Lage

Wirlings ist eine kleine Teilgemeinde der Marktgemeinde Buchenberg. Mitten im Grünen, mit hohem Freizeitwert aber auch in unmittelbarer Nähe zum Hauptort Buchenberg und zur Allgäu-Metropole Kempten.

Im Umfeld befinden sich weitläufige Wanderwege, Langlaufpisten, die Adelegg mit einer Höhe bis zu 1.129 m und einem phantastischen Weitblick, das Kreuzthal mit seinen vielen kleinen reizvollen Ortschaften und dem urigen Glasmacherdorf Schmidsfelden, sowie einige kleinere Badeseen.
Ein weiterer Pluspunkt von Wirlings ist die sehr gute Verkehrsanbindung.
In unmittelbare Nähe befinden sich die B19 in Richtung Sonthofen und Oberstdorf, die B12 Richtung Isny, Wangen und Bodensee, sowie die Autobahn A7.

Entfernungen:
nach Buchenberg ca. 3 km
nach Kempten ca. 5 km
nach Oberstdorf ca. 37 km
Flughafen Memmingen ca. 51 km
nach München ca. 140 km

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
50m
Medizin
Einkaufen
50m
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
32,50 kWh/(m²a)

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Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.al­lgaeu-heimat.de

Vertreten durch:
Herr Alexander Geiger
Herr Michael Gibbesch

HRB 15280
Amtsgericht Kempten

Umsatzsteuer-Identi­fikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE3320460­48

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen:
Erlaubnis zur Tätigkeit als Bauträger nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO
Aufsichtsbehörde ist die IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

EU-Streitschlichtun­g:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstrei­tbeilegung/Universalschlichtun­gsstelle:
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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