Sanierungsprojekt inkl. 50.000 € Investitionsbudget und Material

Aufgrund einer Verzögerung in einem anderen Objekt stoßen wir dieses Sanierungsprojekt ab:

- Unmittelbare Uninähe; Seitenstraße
- Mehrfamilienhaus; 3 Etagen + DG; voll unterkellert
- vollständig leergezogen
- Wohnfläche 200 - 260 qm
- Grundstücksfläche 175 qm
- vollständig sanierungsbedürftig
- Übernahme der Finanzierung
- (Grob-)Planung liegt vor
- Material wird miterworben
- Kostenlose Lagerfläche für 1 Jahr wird gestellt

Wesentliche Zahlen im Überblick:
- Übernahme der bestehenden Finanzierung
- Darlehnsvolumen 162.000 €
- Davon noch NICHT abgerufen 50.000 €
- Zinssatz 1,42% (Zinsbindung bis Ende 09/2026)
- Wir überlassen dem Käufer Material im Wert von ca. 30.000 €
- Wir stellen dem Käufer für 1 Jahr kostenlos Lagerfläche (ca. 200qm)

Tatsächlicher Kaufpreis: 1 €
Rechnerischer Kaufpreis:
162.000 € Übernahme des Darlehns
- 50.000 € Noch nicht ausgezahlter Betrag aus dem obigen Darlehn
- 30.000 € Material, das miterworben wird
- 6.480 € Zinsvorteil auf die 162.000 € (aktuell 1,42% bis 09/2026 im Vergleich zu 3,42% aktuelles Zinsangebot für 2 Jahre)
- 2.400 € Mieterlass für die Lagerfläche
= 73.120 € Rechnerischer Kaufpreis

Unser ursprünglicher Plan:
- 2 Maisonnette-Einheiten a ca. 130 qm
- Je 1x Terrasse (1x Garten EG, 1x Dachterrasse DG), 2x Bäder (1x Dusche; 1x Dusche + Wanne), 4 bzw. 5 Zimmer
- Szenario "Verkauf": 260 qm x 1.250 € = 325.000 €
- Szenario "Vermietung": 260 qm x 6,50 € x 12 Monate = 20.280 € (Faktor 16)

Lage & Gebäudezustand:
Das Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer Uninähe. Die umliegenden Gebäude sind in einem guten Zustand. Angrenzend befinden sich Gebäude der Wohnungsbaugesellschaft (vor allem kleine Wohnungen) sowie Einfamilienhäuser.

Das Gebäude ist Baujahr 1913 und wurde über viele Jahre nicht entwickelt und gepflegt. Mit Ausnahme einer Einheit stand das Gebäude leer. Die Bausubstanz ist in Ordnung. Das Dach bedarf im Zuge der Sanierung Aufmerksamkeit ist aber dicht.

Der Rückbau einiger Wände, die Entrümplung sowie die Entsorgung von Schutt und Müll ist bereits erledigt.