Anlegerwohnung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in Chemnitz, Gablenz. Auf ca. 51 m² bietet sie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen und klarer Kostenstruktur.

Seit 2025 ist die Wohnung zuverlässig für 325 € monatliche Nettokaltmiete inkl. einer modernen Einbauküche vermietet, entsprechend 6,41 €/m². Die indexierte Mietvereinbarung sowie der beidseitige Kündigungsverzicht stärken die Planbarkeit der Einnahmen. Zusätzlich wird aktuell eine Anpassung der Miethöhe geprüft, wodurch weiteres Ertragspotenzial entstehen kann.

Das gepflegte Objekt verbindet sanierten Altbaucharakter mit einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und funktionalem Grundriss. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 €, davon sind rund 136 € umlagefähig.

Bei einem Kaufpreis von 70.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,57 %. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, den stabilisierenden Mietvertragsregelungen und einer soliden Finanzierungsbasis entsteht eine nachvollziehbare Kapitalanlage mit Stabilität und Entwicklungsperspektive.

De­r Energieverbrauchswert beträgt 111 kWh/(m²·a).

Der Stadtteil Gablenz zählt zu den etablierten Wohnlagen im Osten von Chemnitz und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich überwiegend im Umkreis von etwa 5 bis 10 Gehminuten. Auch gastronomische Angebote und Cafés sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und befinden sich in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnverbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie kirchliche Einrichtungen ergänzen die wohnwirtschaftlich attraktive Infrastruktur des Standorts. Grün- und Erholungsflächen wie der Bürgerpark Gablenz tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und alltagstauglichem Wohnumfeld sorgt erfahrungsgemäß für eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.