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Außergewöhnliche Gartenwohnung in den 11Houses

22081 Hamburg
1.110.000 €
3
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Als erster Teil der Quartiersentwicklung Finkenau sind die 11 Houses entstanden. Den gehobenen Anspruch der Anlage vermitteln schon die Hauseingänge und der traumhaft begrünte Innenhof. Auf der schönsten Seite des Innenhofs präsentiert sich diese tolle Erdgeschosswohnung als familiengerechter Wohntraum mitten in Hamburg. Auch eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, die die Ruhe und das Grün der Anlage genießen wollen. Die Wohnung zeichnet sich durch zwei Gartenanteile aus, welche den Sonnenstand sowohl für einen entspannten Kaffee am Morgen als auch einen Sundowner zum Feierabend optimal nutzen.
Für diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde eine ausgewogene und klassische Architektur gewählt, die nahezu jedem Geschmack gerecht wird. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung geben dieser Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl.

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Objekt-Nr
OM-299532
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.110.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 74.513 €
Gesamtkosten
ca. 1.184.512 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
40.000 €
Hausgeld mtl.
520 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.110.000 €
Grunderwerbsteuer 61.050 € (5,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 107 qm verteilen sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern, jeweils einer Terrasse im Vorgarten und im eigenen Garten.
- Großzügiger heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (u.a. Miele, Bora) und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick in den traumhaft begrünten Innenhof
- Moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen (keine Badewanne, kann nachträglich eingebaut werden)
- Ost-Terrasse sowie Süd-West-Terrasse mit größerem Gartenteil ideal zum Grillen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher kleiner Abstellraum mit Einbauschrank vom Tischler
- Kellerraum, Fahrradkeller, Kinderwagenkeller
- Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, Eichendielen, maßgefertigte Einbauschränke, hochwertige Einbauküche, hohe Decken

Lage

Die Lage an der Außenalster, aber auch die mit der Alster verbundenen Gewässer wie der Feenteich, der Mundsburger Kanal, der Kuhmühlenteich, der Uhlenhorster Kanal und der Osterbekkanal haben Uhlenhorst seit jeher nachhaltig geprägt. Gründerzeitliche Wohnquartiere gehobener Qualität in den Lagen mit Gewässernähe stehen neben Wiederaufbauleistungen der Nachkriegszeit.
Zentrale Einrichtungen des Gemeinbedarfs sind die Hochschule für bildende Künste und – bis zur Änderung ihrer Nutzung – die Frauenklinik Finkenau.
Das große Einkaufszentrum Hamburger Meile findet sich in unmittelbarer Nähe.
All das abgeschirmt durch die vorliegenden Häuser in einer sehr ruhigen und vor allem grünen Wohnlage - so dass Sie Ihren Schlaf ungestört genießen können - der Specht kommt hier regelmäßig in den Garten und holt sich sein Futter.

Lage-Check

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Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
34,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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