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Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zu verkaufen

Schulstr. 3, 99817 Eisenach – Thüringen
330.000 €
14
Zimmer
364,30 m²
Wohnfläche
344 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das rote Bausteingebäude wurde ca im Jahr 1900 erbaut und 2013 umfangreich modernisiert. Im Vorderhaus befinden sich 4 Wohnungen mit ca. 60 – 80 qm Wohnfläche, 3-4 Zimmern, einer Wohnküche, einem Bad mit Fenster sowie Dusche oder Badewanne. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon zum Hof. Im Nebengebäude befindet sich eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50 qm. Alle Wohnungen sind vermietet, so dass eine Jahreskaltmiete in Höhe des 12,5 -fachen Kaufpreisfaktors erwirtschaftet wird. Das gesamte Haus wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, die ebenfalls im Jahr 2013 erneuert wurde. Das Grundstück ist 344 qm groß.

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Objekt-Nr
OM-299407
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.204 €
Gesamtkosten
ca. 356.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen im Vorderhaus wurden 2013 umfangreich modernisiert und befinden sich alle in einem guten Zustand. Die beigefügten Fotos zeigen die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Nebengebäude.

Das Dach vom Nebengebäude muss aufgrund von Sturmschäden saniert werden, hierfür liegt uns eine Angebot vor. Diese Maßnahme wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Lage

Das Haus befindet sich in der Schulstr. 3, in einer ruhigen Lage, in der Oststadt von Eisenach. Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Lage-Check

Natur
300m
Medizin
450m
Mobilität
150m
Einkaufen
100m
Restaurants
350m
Sport
100m
Kultur
300m
Nachtleben
550m

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Sonja Timm