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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne

Rethwiese 38, 25421 Pinneberg – Schleswig-Holstein
239.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung umfasst ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das große Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.
Der Zugang zum Haus und zum Fahrstuhl ist ebenerdig, wodurch ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung hat einen sehr großzögen Grundriss, ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Auf der Etage befinden sich nur noch zwei weitere Wohnungen.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnanlage hochwertig gedämmt und neu verkleidet, wodurch sowohl der Energiekennwert verbessert als auch die Optik der Wohnanlage aufgewertet wurde. Die Fenster der Wohnung wurden auch bereits erneuert, das letzte große Wohnzimmerelement wird noch vor der Übergabe ausgetauscht.

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Objekt-Nr
OM-299221
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.200 €
Gesamtkosten
ca. 258.200 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.000 €
Hausgeld mtl.
392 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 15.535 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und hat eine Renovierung nötig, auch die Küche sollte erneuert werden.

Lage

Die Rethwiese 38 befindet sich in einer attraktiven Lage in Pinneberg, nur wenige Kilometer nördlich von Hamburg.

Einkaufsmöglichkei­ten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Diese sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Pinneberger Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz. Mit der S-Bahn (Linie S3) gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, was die Rethwiese 38 zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Diese Lage kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Lage-Check

Sport
250m
Medizin
250m
Einkaufen
150m
Mobilität
350m
Natur
150m
Restaurants
150m
Nachtleben
100m
Kultur
850m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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