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zentrales Ein- oder Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Rennbahn 42, 99817 Eisenach – Thüringen
229.000 €
8
Zimmer
219 m²
Wohnfläche
757 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das eingeschossige Fachwerkhaus wurde um 1900 erbaut. Das sichtbare Holzfachwerk ist mit einer Klinkerausmauerung versehen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, so dass sich nun eine Gesamtwohnfläche von stolzen 218,53 qm² ergibt. Diese erstreckt sich im Erdgeschoss (108,20 m²) auf ein Wohnzimmer mit Durchgang sowie einem gemütlichen Warmluftkachelofen, einer sehr geräumigen Küche und zwei Zimmern.

Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (110,33 m²), welches weitere 4 Zimmer und ein zweites Bad beherbergt. Die Zimmer sind alle jeweils mit einem Waschbecken versehen. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich.

Dies gibt die Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da eine Vermietung der einzelnen Zimmer z.B. in Form einer Studenten WG, für saisonale Arbeitskräfte genauso möglich ist, wie die Nutzung durch eine große Familie mit vielen Kindern. Auch eine Trennung in zwei separate Wohnungen sowie die Vermietung als Ferienwohnungen wäre denkbar.

Vom EG gelangt man über eine weitere Holztreppe in den Keller. Hier befindet sich die Heizung, die für die zentrale Warmwasseraufbereitung mit einer Ölkesselbefeuerung, die Plattenheizköper in den Zimmern versorgt. Ein bisher ungenutzter Gasanschluss, für die Umrüstung auf eine Brennwertterme, liegt im Keller an.

Hinter dem Haus lädt ein ruhig gelegener Garten zum entspannen oder toben ein. Da das Haus frei stehend erbaut wurde und nahe der Gleise liegt, steht auch einer turbulenteren Nutzung des Hauses nichts im Wege.

Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Der Grundstück ist insgesamt 757 m² groß, davon sind 300 m² Bauland und 457 m² Gartenland. Ein Teil des Gartens, 210 m², sind derzeit noch für eine Jahrespacht von 300,00 € verpachtet. Eine vorzeitige Beendigung durch den neuen Eigentümer ist laut Pachtvertrag möglich, ansonsten endet er regulär zum 30.04.2026.

Weiterhin besteht ein Mietvertrag für einen PKW Stellplatz vor der Haustür, für derzeit 20,00 € im Monat, der ggf. mit übernommen werden kann. Eine Umwidmung des Gartenlandes, im Herzen von Eisenach, in Bauland kann geprüft werden.
Bitte beachten Sie mögliche Förderungen über die folgenden Programme der KFW:

- KFW Förderung Programm 261: Sanierung zum Effizienzhaus mit Förderkredit bis 150.000 € pro Wohneinheit ab 1,98% Zinsen und zusätzlich 5% - 45% Tilgungszuschuss.

- Zusätzlich KFW Förderung Programm 458: Zuschussmöglichkeit für neue Heizungsanlagen bei selbst genutzten Häusern

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Objekt-Nr
OM-299086
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.237 €
Gesamtkosten
ca. 247.237 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 14.885 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
200m
Mobilität
100m
Natur
500m
Kultur
450m
Nachtleben
500m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

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