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Moderne DHH in Halstenbek am Krupunder See, 5 Zimmer mit PV-Anlage

25469 Halstenbek – Schleswig-Holstein
590.000 €
5
Zimmer
134 m²
Wohnfläche
343 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese Doppelhaushälfte liegt annähernd zu Hamburg in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das Haus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über 4 Teilstockwerke. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 133 m² mit einem Grundstück von 343 m². Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und modern. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobenecke. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Eine Treppe führt vom Eingangsbereich ins erste Teilgeschoss.
Links im Erdgeschoss erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die 35 qm große mit Steinfliesen geflieste Terrasse und die an den umzäunten, pflegeleichten Garten angeschlossen ist. Es befinden sich 3 Abstellräume für Gartengeräte.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit einer Stehhöhe von 2,05 m. Hier befinden sich 2 großzügige und mit Tageslicht versorgte Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, sowie Gas- und Wasserversorgung.
Im ersten Teilgeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein Vollbad mit
Badewanne komplettiert diese Etage.
Von dort aus gelangt man über eine weitere Treppe in das Dachgeschoss, wo sich ein
großzügiger Flurbereich sowie Schlafzimmer befindet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen weiteren Raum, welcher sich als Gästezimmer oder Büro anbietet.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss (außer Gäste-WC) über eine Fußbodenheizung. Alle anderen Räume sind mit einer an der Wand befestigten Konvektorheizung ausgestattet.
Die zweifach verglasten Fenster sind mit elektrisch zu bedienenden Rollläden ausgestattet.
Nicht betroffen sind das feststehende Fensterelement im Wohnzimmer, das im dritten
Teilgeschoss befindliche bodentiefe Fenster sowie die zwei Veluxfenster.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen Wohngegend von Halstenbek, die alle energetischen Standards erfüllt und keine Wünsche offenlässt.

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Objekt-Nr
OM-298896
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.949 €
Gesamtkosten
ca. 635.949 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Grunderwerbsteuer 38.350 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
175 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1989
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- massive Bauweise
- 2-fach-verglaste Fenster
- Photovoltaikanlage 33 Paneele für ca. 6,5 KW Peak I Jahresertrag ca. 5000 KW/h
- Batteriespeicher mit 8 KW Speicherkapazität
- Fußbodenheizung im Küchen-, Wohn- und Essbereich
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Steinfliesen-Terrasse 35 qm

Lage

Halstenbek ist eine charmante Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, Deutschland.
Die Doppelhaushälfte liegt am Südostrand vom idyllischen Krupunder See.
Die Anlage dieser verkehrsberuhigten Straße und Wege vermeidet Verkehrsbelästigungen und öffnet
die Straße als Erlebnisraum und zusätzliche Grünfläche.
Verkehrstechnisch ist Halstenbek gut angebunden.
Die Autobahn A23 verläuft in der Nähe,was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie
Hamburg und Kiel ermöglicht. Zudem ist die Stadt durch den Bahnhof an das regionale
Schienennetz angebunden. Alles in allem bietet Halstenbek eine idyllische Umgebung.
Kindergarten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich fußläufig in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die Gesundheitsversorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

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Wesentlicher Energieträger
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Sonstiges

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