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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten

02763 Zittau – Sachsen
427.000 €
20
Zimmer
676 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses Wohn und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise neu errichtet, nur die Fassade / Wand zur historischen Einkaufsstraße und der Gewölbekeller blieben erhalten und wurden in den Neubau integriert. Das Gebäude wurde massiv mit Hochlochziegeln errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Betondecken und ein mit keramischen Biberschwänzen gedecktes Dach und Holzfenster runden das Paket ab. Das Treppenhaus wurde so gestaltet dass das Nachrüsten eines Fahrstuhls im Treppenauge problemlos möglich ist. Die Eingänge für Kunden der Gewerbeeinheiten befinden sich in der Fußgängerzone Innere Weberstraße, der Zugang für die Mieter als auch die PKW - Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes.
* Jahresmiete netto 36.000,-€ eine Steigerung ist möglich, auch sind
die Stellplätze derzeit für die Mieter kostenfrei,
* Ein Anschluss des Objektes an die städtische Fernwärme, welche
direkt vor dem Haus verläuft, ist in naher Zukunft realisierbar.

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Objekt-Nr
OM-297736
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.219 €
Gesamtkosten
ca. 456.218 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 427.000 €
Grunderwerbsteuer 23.485 € (5,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
676 m²
Badezimmer (Anzahl)
10
Schlafzimmer (Anzahl)
12
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1915
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Fußböden in Bädern, Küchen, Fluren und im Treppenhaus sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat, Teppichboden und zum Teil mit CV Belag ausgelegt worden. Nach Mieterwechsel erfolgte je nach Bedarf jeweils eine Renovierung, sodass kein Reparaturrückstau entstanden ist.
In der Dachgeschoßwohnungen sind mittlerweile auch die Teppichböden gegen neues Laminat getauscht worden. Alle Einheiten verfügen über Wechselsprechanlage und Türöffner und selbstverständlich in allen Räumen über eine ausreichende Stückzahl an Steckdosen. Sowohl die Holzfenster als auch die Einbauküchen wurden von einer Tischlerei geliefert und eingebaut. Die Bäder sind meist mit Wanne und oder Dusche ausgestattet. Ein Fahrradraum im Keller ist ebenfalls vorhanden, sowie für jede Mietpartei ein Kellerabteil mit Steckdose.

Lage

Das Haus befindet sich im historischen Altstadtkern, von der Großen Kreisstadt Zittau, 200 m entfernt vom Markt. Im Dreiländereck, sind unsere Nachbarn in Polen und in Tschechien zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Genau diese geopolitische Lage macht Zittau für Investoren und Anleger interessant, die Hochschule mit verschiedenen Forschungseinrichtungen, das Frauenhofer Institut und die verschiedensten Industrieunternehmungen, Handels- und Handwerksfirmen haben sich in den vergangenen Jahren angesiedelt....und es werden immer mehr. Mittlerweile sind auch viele grenzüberschreitend agierende Firmen, Schule und Vereine ins Leben gerufen worden, die von der einmaligen Lage im Dreiländereck profitieren.
Das Zittauer Gebirge und der Olbersdorfer See laden das ganze Jahr zum spazieren gehen und erholen ein.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Kultur
Medizin
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Figula Immobilien
Inhaber: Frank Figula
Dornspachstraße 49
00491723766872
info@figul­aimmobilien.de

Themenportale

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Angebot von: Frank Figula