Ohne-Makler.net

Gründerzeitjuwel in Platzlage am Lutherplatz

Lutherplatz 8, 02826 Görlitz – Sachsen
860.000 €
968 m²
Wohnfläche
765 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Klassisches und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Platzlage. Originale Gründerzeit- und Jugendstilelemente im Haus und Flur.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-287561
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.034 €
Gesamtkosten
ca. 918.033 €
Preis pro m²
888,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 860.000 €
Grunderwerbsteuer 47.300 € (5,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.193€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
968 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
61213 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
52141 €
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen seitens des Verkäufers saniert. Der Sanierungsumfang wurde im Einzelfall definiert, wobei sich dieser in der Regel auf die Sanierung des Bads, die Verlegung eines neuen Fußbodens (PVC oder Laminat) das Ausmalen und die Aufbereitung des Stucks sowie den Einbau einer Küche und den Austausch der Schalter, Stecker und Dosen konzentrierte.
Beispielhafte Fotos liegen dem Exposee bei.

Insgesamt wurden in den Jahren 2020 bis 2023 rund 135.000 € in Sanierung– und Erhaltungsmaßnahmen investiert. Einbau eines neuen Heizkessels in 2023.

Die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss soll in zwei Wohneinheiten (41 und 67 m²) umgebaut werden, behördliche Umwidmung bereits vorhanden. Kostenvoranschläge von örtlichen Handwerkern liegen vor. Gesamtkosten für den Umbau ca. € 95.000. Bei einer Neuvermietung von ca. € 7,00 pro Quadratmeter und Monat lässt sich somit der Ertrag der Immobilie auf über € 60.000 pro Jahr steigern.

Lage

Platzlage am Lutherplatz, Bahnhof Görlitz fußläufig erreichbar, Zentrumsnah.

Lage-Check

Restaurants
350m
Einkaufen
100m
Medizin
350m
Sport
350m
Mobilität
200m
Kultur
200m
Natur
450m
Nachtleben
500m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

MAGAN Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 52
10707 Berlin
Deutschland
E-Mail: schmolke@magan-immobilien.de
­Homepage: https://www.magan.at/
Umsatzsteuer-ID: DE272486944
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handels­registernummer: HRB 125353

Verbraucherinformati­on:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattfo­rm der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: schmolke@magan-immobilien.de
­Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Stefan Schmolke

Telefon: 0176 31127643