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Barrierefreie Eigentumswohnung im Mehrgenerationen-Wohnprojekt

Bergstraße, 72184 Eutingen im Gäu – Baden-Württemberg
305.000 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Eutingen im Gäu, wo eine Baugemeinschaft ihre Vision von nachhaltigem und barrierefreiem Wohnen verwirklicht. Inmihttps://www.ohne-makler.net/immobilie/edit/2/?id=282439tten des idyllischen Gebiets Laiberin entsteht ein Haus mit einem schönen Garten und Gemeinschaftsräumen. Das Wohnprojekt wird von und für Menschen gestaltet, die das Leben in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen, aber auch das Bedürfnis nach Rückzug respektieren.

Die Gestaltung des Gebäudes berücksichtigt nicht nur die natürliche Umgebung, sondern auch die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner. Die nach Süden abfallenden Gelände und großzügigen Grünflächen bieten eine harmonische Kulisse für neun barrierefrei zugängliche Wohnungen. Jede Einheit verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen, die nach Südosten ausgerichtet sind und ein Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Natur vermitteln.

Das Gebäude ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz. Durch die Gebäudehülle und die innovative Energieversorgung erreichen die Bewohner den Passivhausstandard, bei dem Wärmeverluste auf ein Minimum reduziert werden. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erzeugt mehr Energie, als das Gebäude benötigt, und ein Stromspeicher im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Autarkie.

Darüber hinaus werden die Gründächer zur Verbesserung des Mikroklimas und zur Regenwasserrückhaltung beitragen. Die Tiefgarage wird intensiv begrünt und kann als gemeinschaftliche Gartenfläche genutzt werden, während das Niederschlagswasser über eine innovative Reinigungstechnologie für die Bewässerung der Außenanlagen wiederverwendet wird.

Das Projekt wird professionell von einer Projektleitung und einem Architekturbüro begleitet.

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Objekt-Nr
OM-282439
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.641 €
Gesamtkosten
ca. 324.641 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 305.000 €
Grunderwerbsteuer 15.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Terrasse mit kleinem Garten und Blick ins Grüne. Der anschließende Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnraum optisch. Die Wohnung ist dreifachbelichtet und hat ein gutes Raumklima.

Das Gebäude wird in Massivholzbauweise erstellt.
Die Fenster und Fenstertüren sind aus Holz-Aluminium, innen heimisches Nadelholz (Fichte) und außen EV1 eloxiert. Die Innenwände sind als Massivholzwand ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über ein Belüftungssystem mit Luft/Luftwärmepumpe. Bei Bedarf mit einer zusätzlichen elektrischen Infrarotheizung. Verschiedene Ausstattungsdetails, z. B. Innentüren, Fußboden, Fliesen, können auf Sonderwunsch, individuell geändert werden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Walbox ausgestattet. Die Kosten der Gemeinschaftsflächen werden anteilig auf die Wohnungsgrößen verteilt.
Zu den Wohnungskosten kommen zzgl. Kaufnebenkosten, Tiefgaragenstellplatz: 35.000 Euro und Anteil Gemeinschaftsflächen: ca. 46.500 Euro

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich am nördlichen Rand des Ortszentrums von Eutingen. Am südwestlichen Grundstücksrand befindet sich die Erschließungsstraße für das bestehende Wohngebiet. Die anderen Grundstücksränder grenzen an Fußwege bzw. an den großen Garten des benachbarten Kindergartens. Ein zweiter Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig in der Nähe befinden sich ein Kleinkindspielplatz und ein zweiter Kindergarten, die ohne Überquerung einer Straße erreicht werden können. Die Grundschule ist fußläufig mit Überquerung einer wenig befahrenen Straße erreichbar.

Das Ortszentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Ortszentrum befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Metzger, Obst und Gemüse, Hermes Paketshop, Dritte Welt Laden, Bäcker, Apotheke, DHL Shop, Kreissparkasse und Volksbank. Etwas außerhalb befindet sich ein Frisör. Am Ortsrand befindet sich ein Supermarkt und etwas außerhalb ein Getränkehändler. In unmittelbarer Nähe sind eine Allgemeinarztpraxis und ein Zahnarzt.

Fußläufig erreichbar ist die Haltestelle Eutingen Nord. Die hier haltenden Züge bieten Anschlüsse über Freudenstadt nach Karlsruhe, durch das Nagoldtal nach Pforzheim, nach Horb am Neckar mit Anbindung an die Gäubahn Richtung Singen und Zürich und Weiterfahrt nach Tübingen, über Herrenberg und Böblingen nach Stuttgart mit Anbindung an die S-Bahn.

Lage-Check

Natur
250m
Mobilität
300m
Sport
150m
Medizin
300m
Einkaufen
300m
Restaurants
350m
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Wir sind eine Gemeinschaft von derzeit 6 Familien und Einzelpersonen im Alter zwischen 27 und 73 Jahren. Wir haben gemeinsam das Ziel ein barrierefreies, familien- und altengerechtes, ökologisches Gebäude zu errichten. Wir haben noch Platz für drei weitere Familien, Paare oder Einzelpersonen, jung oder reif, die sich auch ihren Traum von einem schönen Zuhause erfüllen möchten. Dazu sind alle willkommen, die eine gemeinschaftsorientierte Nachbarschaft suchen und ökologisch wohnen wollen.

Die oben beschriebene Wohnung wird im Rahmen einer Planungs- und Baugemeinschaft gebaut. Um Sie über das Konzept und Projekt zu informieren, bietet die Projektleitung telefonische oder digitale Beratungen per ZOOM an. Melden Sie sich einfach bei:

Frau Garouba
Projektentwicklung und Beratung
Baugemeinschaften
T­el. 0163 45 84 349
Mail: garouba@garouba.de

Wir bieten bei weiterem Interesse, regelmäßige Stammtische zum gegenseitigen Kennenlernen an.

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