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Exklusives Einfamilienhaus in Haren/Emmeln

49733 Haren (Ems) (Emmeln) – Niedersachsen
329.000 €
8
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
649 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Hochwertiges, sehr geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage in Haren/Emmeln

- in massiver Klinker-Bauweise (Betondecken)
- mit großer Flachdach-Garage und Geräteraum in massiver Klinker-Bauweise (Betondecken)
- mit Vollunterkellerung und Alu-Wintergarten
- mit hohen Decken (2,70 m) im Erdgeschoss, die einen Hauch von Luxus ausstrahlen und die ohnehin großen Wohnbereiche zusätzlich geräumiger erscheinen lassen
- mit Kunststofffenstern (Sprossen), Iso-Glas und Rollläden
- mit Kupferdachrinne
- mit Dachgaube mit 3 Fenstern
- mit großem Velux-Dachfenster
- mit Zentral-Gasheizung (Fabr.: Junkers; Baujahr 2012) mit Warmwasseraufbereitung
- mit gefliestem und beheiztem Vollkeller
- mit mediterranem Dachziegel Toscana
- mit TV-Anschluss: Satellit
- mit einem Energiebedarf von 123,90 kWh/ m² a)
- Baujahr: 1989
- mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm zzgl. Vollkeller (ca. 90 qm)
- mit einer Grundstücksfläche von 649 qm
- mit insgesamt 8 Zimmern

sucht neue/n Eigentümer.

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Objekt-Nr
OM-280634
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.204 €
Gesamtkosten
ca. 350.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:
- Flur - Küche - Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC - Gäste WC - Büro - Wohn- und Esszimmer mit elektrischen Rolläden im Erker – (Eltern-)Schlafzimmer; Bodenbeläge im Erdgeschoss teils Fliesen, Parkett oder Hochglanz-Feinsteinzeug, Einbau-Küche mit Elektrogeräten und Dunstabzugshaube im Preis enthalten, Wohnzimmer mit Erker, gefliester Alu-Wintergarten (Iso-Glas; weiß ummantele Aluträger) mit je einer großen Schiebetür zum Wohn- und Essbereich und in den komplett eingefriedeten Garten

Ausstattung Obergeschoss:
- Flur - Bad mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC - Abstellraum - 5 Schlafzimmer;
Freitragende Marmortreppe ins Obergeschoss, Fußböden teils Fliesen - teils Teppichboden, zwei der geräumigen Schlafzimmer verfügen über Zugang auf je eine geflieste Loggia

Ausstattung Kellergeschoss:
- Flur - Heizungsraum - 5 Kellerräume insgesamt

Lage

Das geräumige Einfamilienhaus (aktuell vermietet) befindet sich in zentraler Wohnlage in Haren/Emmeln; Einkaufsmöglichkeiten, Kiosk, Tankstelle, Bahnhof, Kita/Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke etc. sind schnell und zügig zu erreichen. Der Anschluss an den Bahnverkehr besteht durch den nahe gelegenen Bahnhof Haren/Emmeln und an den Straßenverkehr durch die Bundesstraßen B70 und B408. Die niederländische Grenze ist ca. 15 km entfernt. Das 13 ha große Naturschutzgebiet „Tinner Loh“ liegt in Sichtweite und lädt zu Waldspaziergängen ein.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Medizin
Sport
Nachtleben
Restaurants
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
123,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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