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Willkommen in ihrem neuen Wohnhaus in Ehningen
71139 Ehningen – Baden-WürttembergEs handelt sich um ein Reihenendhaus für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern.
Im Erdgeschoss ist das Gäste-WC, die Küche und ein L-förmiges Ess- Wohnzimmer.
Im 1. Stock ist das Bad, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss ist ein großes L-förmiges Zimmer.
Die Bauweise und Ausstattung entspricht den Ansprüchen der Bauzeit und ist im Grunde völlig ausreichend.
Weitere Informationen und Beschreibungen, Grundriss, Vertragsinformationen und Modelle für Sweet Home 3D finden sie direkt auf meiner Webseite https://www.hersacher.de/ehningen/index.html.
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Objekt-Nr
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OM-277146
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Übernahme ab
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1. Februar 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.508 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.507 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Küchenmöbel können bei Bedarf übernommen werden. Dies gilt auch für die Haushaltsgeräte. Da diese teilweise neuwertig sind, fällt hierzu ausserhalb des Kaufvertrags eine Vergütung direkt mit dem derzeitigen Mieter an.
Das Gäste-WC besteht aus einer bodenständigen WC-Schüssel und einem Handwaschbecken.
Das Bad besteht aus einer Badewanne, einem Warmwasserboiler, einer bodenständigen WC-Schüssel und einem Waschbecken.
Wasser- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich im südöstlichen Kellerraum.
Lage
Das Haus befindet am Ortsrand. Der Garten ist in Richtung Süden ausgerichtet. In dieser Richtung befindet sich noch ein Gehweg und eine Ortsverbindungsstrasse. Eine weitere Verbauung in diese Richtung ist nicht vorgesehen.
Auf der Ostseite befindet sich noch ein Nachbarhaus mit Garten.
Auf der Nordseite befindet sich ein einstöckiges Nachbarhaus.
Im Westen ist der Reihenhausnachbar.
In der Nähe befindet sich die Rettungswache der Johanniter Unfallhilfe.
Die A81 Stuttgart-Singen befindet sich in der Nähe und kann über die Anschlußstellen Ehningen bzw. Holzgerlingen schnell erreicht werden.
Ehningen wird von der S-Bahn Linie S1 angefahren. Der Bahnhof kann per Fahrrad erreicht werden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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253,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis registriert
Sonstiges
Alle Bilder wurden selbst aufgenommen bzw. vom derzeitigen Mieter und von ihm auch zur Veröffentlichung freigegeben.
Die Grundrisse entsprechen dem Bauantrag von 1961. Hierzu gab es folgende wesentliche Änderungen:
Kellertreppe ist gerade ausgeführt
Ausbau im Dachgeschoss
Lüftungskanäle für die Heizung fehlen
Als Nebenkosten fallen die Notarkosten, Grundbuchamt und Grunderwerbsteuer an.
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Angebot von: Waldemar Hersacher
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