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"Hingucker" 3 Zimmerwohnung mit Pepp - schöner sonniger Garten

90459 Nürnberg OT Rabus (Steinbühl) – Bayern
229.000 €
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

PROVISIONSFREI ! sofort frei zum Bezug
Diese mit viel Liebe zum Detail renovierte und stilvoll - "nicht 0815" - gestaltete Wohnung ist ein absoluter "Hingucker" und etwas für Menschen, die sich vom normalen Standard abheben möchten und das Besondere lieben. Sie besticht durch ihre freundliche Ausstrahlung und ist in warmen Naturtönen gehalten.
Die frisch renovierte und gut geschnittene Wohnung verfügt über 3 helle großzügige Wohnräume (kein Durchgangszimmer) im Hochparterre. Durch die sehr offen gestaltete Aufteilung der Wohnräume erscheint die Wohnung in loftähnlichem Charakter bei der so gut wie kein Platz für unnötigen Flur verschwendet wird. Daher ist die Wohnung auch sehr gut geeignet für eine "junge Familie".
Im Wohnzimmer kann lt. Prüfung des Schornsteinfegers eine zusätzliche Heizquelle - ein zu befeuernder Ofen - gestellt werden.
Die Wohnung ist nicht möbliert. Die Ausstattung auf den Fotos kann jedoch übernommen werden.
In den gesamten Wohnräumen ist ein einheitlicher, heller und sehr ansprechender Laminatboden verlegt.
Die Liebe zum Detail findet sich auch im Wohlfühlbad wieder, das von Grund auf liebevoll erneuert und in hellen Fliesen in Holzoptik mit vanillfarbenen Fliesen und Aufsatzwaschbecken gestaltet wurde. Durch die Glastrennwand in der Badewanne kann relaxt geduscht werden; zum Design der passendem Unterschrank und Spiegelschrank runden das ganze harmonisch ab.
Alle Decken und Wände wurden neu verputzt und verspachtelt und in gefälligen Farben gestrichen.
Eine neue Wohnungstüre und neue Zimmertüren mit Türstöcken wurden gesetzt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, der für optimal genutzte Raumverhältnisse sorgt. Eine integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten - Herd, Kühlgefrierkombi, Spülmaschine, Dunstabzug - in edlem Sandton/Taupe ist vorhanden (im Preis enthalten).
Im hinteren Teil des Hauses ist ein wunderschöner, ruhig gelegener Garten, der einen besonderen Charm hat und im Sommer zum Entspannen und Sonnen oder zum Grillen einlädt und von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
So ist es auch möglich, das Kind/die Kinder im abgeschirmten Garten - weg von der Straße - entspannt spielen zu lassen.

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Objekt-Nr
OM-272568
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.367 €
Gesamtkosten
ca. 240.367 €
Hausgeld mtl.
195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 8.015 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Bewertung der Finanzierungschance

Setzen Sie auf eine vorausschauende Budgetplanung

Die geschätzte monatliche Rate beträgt 913 €

Führen Sie die Finanzierbarkeitsbewertung einmal durch und erhalten Sie dann automatisch ein Ergebnis für jede weitere Immobilie. So können Sie auf einen Blick erkennen, ob eine Immobilie in Ihr Budget passt.

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,98%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Auch dass Objekt selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand denn es wurden über die Jahre sehr viele Arbeiten am Haus durchgeführt wie z.B. Dacheindeckung, komplette Fassade (hinten und vorne) generalüberholt und gestrichen inkl. Sockel, Elektrik Keller, ganz aktuell wurde das Treppenhaus renoviert. Es gibt momentan keinen wissentlichen Reparaturstau; ausreichend Rücklagen sind vorhanden, für den Fall, dass die nächsten Jahre etwas ansteht. Ein Keller- und Dachbodenabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage

Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Wohnviertel Steinbühl in einer Sackgasse liegt deshalb sehr ruhig - mit schöner Baumallee.

Lage-Check

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Mobilität
Sport
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
168,30 kWh/(m²a)

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