Ohne-Makler.net

Maisonette im Grünen mit Garten

Neukladower Allee 2g, 14089 Berlin (Kladow)
889.715 €
4
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Die beiden Doppelhaushälften auf dem Grundstück verfügen über jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird ideell geteilt.
Im Erd- und Obergeschoss der linken Doppelhaushälfte befindet sich die Wohnung Nr. 1, eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und zwei Bädern mit Tageslicht. Vor der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse liegt ein ausgedehntes Waldgebiet.
Vom sonnigen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht kann man über eine Treppe direkt mit dem Spaziergang starten.
Die Fertigstellung ist für das 3.Quartal 2023 geplant.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-248498
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
889.715 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.292 €
Gesamtkosten
ca. 954.006 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 889.715 €
Grunderwerbsteuer 53.383 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Bewertung der Finanzierungschance

Setzen Sie auf eine vorausschauende Budgetplanung

Die geschätzte monatliche Rate beträgt 3.535 €

Führen Sie die Finanzierbarkeitsbewertung einmal durch und erhalten Sie dann automatisch ein Ergebnis für jede weitere Immobilie. So können Sie auf einen Blick erkennen, ob eine Immobilie in Ihr Budget passt.

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Beide Doppelhaushälften (DHH) werden von der Firma GUSSEK Haus schlüsselfertig als Effizienzhaus 55 in Holzständerbauweise errichtet.
Jede DHH verfügt über einen Teilkeller, in welchem die Hausanschlüsse und die Technik untergebracht sind.
Die Ausstattung ist hochwertig, mit Fußbodenheizung, Handtuch-HK in den Bädern, Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch und Kaldewei, Herholz-Zimmertüren etc.
Die 3-fach-wärmeschutzverglasten Holzfenster werden von der Firma GUSSEK ebenso in Deutschland gefertigt, wie die Holztreppen.

Lage

Ganz im Süden von Berlin genießt man Kladow den fast dörflichen Charakter, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. Auf oder an der Havel lässt sich der Alltag ganz schnell vergessen. Die Wälder und Parks laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Das ruhige Traumgrundstück ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit hochwertiger Bebauung. Über eine Privatstraße gelangt man an deren Ende zum Grundstück.
Im Wohnumfeld befinden sich eine Kita, mehrere Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, ein Golfplatz und der Gutspark Neukladow - zum Teil fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Zur Fähre Kladow benötigt man weniger als 15 Minuten.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
250m
Sport
250m
Restaurants
450m
Einkaufen
500m
Mobilität
100m
Kultur
850m
Nachtleben
1.1km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
13,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Besichtigungstermine
Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen, da sich das Grundstück in einer privaten Wohnanlage befindet und straßenseitig nicht einsehbar ist. Für Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine E-Mail an m.mueller@gussek.de.

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Müller, Michael

Mobiltelefon: 0151 65826644