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Maisonette im Grünen mit Garten
Neukladower Allee 2g, 14089 Berlin (Kladow)Die beiden Doppelhaushälften auf dem Grundstück verfügen über jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird ideell geteilt.
Im Erd- und Obergeschoss der linken Doppelhaushälfte befindet sich die Wohnung Nr. 1, eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und zwei Bädern mit Tageslicht. Vor der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse liegt ein ausgedehntes Waldgebiet.
Vom sonnigen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht kann man über eine Treppe direkt mit dem Spaziergang starten.
Die Fertigstellung ist für das 3.Quartal 2023 geplant.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-248498
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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889.715 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 64.292 €
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Gesamtkosten
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ca. 954.006 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Bewertung der Finanzierungschance
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Die geschätzte monatliche Rate beträgt 3.535 €
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beide Doppelhaushälften (DHH) werden von der Firma GUSSEK Haus schlüsselfertig als Effizienzhaus 55 in Holzständerbauweise errichtet.
Jede DHH verfügt über einen Teilkeller, in welchem die Hausanschlüsse und die Technik untergebracht sind.
Die Ausstattung ist hochwertig, mit Fußbodenheizung, Handtuch-HK in den Bädern, Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch und Kaldewei, Herholz-Zimmertüren etc.
Die 3-fach-wärmeschutzverglasten Holzfenster werden von der Firma GUSSEK ebenso in Deutschland gefertigt, wie die Holztreppen.
Lage
Ganz im Süden von Berlin genießt man Kladow den fast dörflichen Charakter, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. Auf oder an der Havel lässt sich der Alltag ganz schnell vergessen. Die Wälder und Parks laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Das ruhige Traumgrundstück ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit hochwertiger Bebauung. Über eine Privatstraße gelangt man an deren Ende zum Grundstück.
Im Wohnumfeld befinden sich eine Kita, mehrere Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, ein Golfplatz und der Gutspark Neukladow - zum Teil fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Zur Fähre Kladow benötigt man weniger als 15 Minuten.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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13,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen, da sich das Grundstück in einer privaten Wohnanlage befindet und straßenseitig nicht einsehbar ist. Für Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine E-Mail an m.mueller@gussek.de.
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Angebot von: Müller, Michael
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