Gehobene Gewerbefläche vielseitig nutzbar im Zentrum von Filderstadt

Sind Sie auf der Suche, nach einer repräsentativen Gewerbeeinheit die zentral liegt und trotzdem Ruhe bietet? Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar. Dieses hochwertige Objekt wird Ihre Aufmerksamkeit wecken und Sie werden begeistert sein. Ob für die Eigennutzung oder zur Kapitalanlage, dieses Objekt bietet sehr viel Potential mitten in der Fußgängerzone von Filderstadt.
Die Front der Räumlichkeiten ist großzügig verglast und die Räume werden mit Tageslicht durchflutet, was das Arbeitsklima steigert und sehr ansprechend auf Kunden wirkt.
Die Einheit verfügt aktuell über 2 komplett sanierte große Räume mit ca. 89 qm sowie einem Waschbereich mit Toilettenraum. Beide Räume sind raumhoch gefliest. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen, einer Alarmanlage und neuen Bewegungsmeldern ausgestattet. Eine Fußbodenheizung bietet weiteren Komfort. Die Verteileranlage wurde es kürzlich erneuert.

Das Objekt ist mit ausreichend Steckdosen und einer Fußbodenverkabelung ausgestattet. Eine Deckenbeleuchtung ist ebenfalls installiert. Die Innenausstattung ist architektonisch mit allen Details abgestimmt und vermittelt einen harmonischen Eindruck. In diesen Räumlichkeiten verbringt man gerne seine Arbeitszeit oder empfängt Geschäftspartner und Kunden.

Über den hinteren Bereich gelangen Sie durch eine große Terrassentür in den Garten. Der Gartenbereich ist ruhig in der Natur gelegen und bietet Erholung in den freien Stunden. Im Preis inbegriffen ist ein gesicherter Abstellraum im Untergeschoss. Tiefgaragenplätze können optional dazu erworben werden.

Das komplette Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung sowie Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Fassade, Balkone und Fenster des Objekts wurden ebenfalls aufwendig saniert. Der Nebenkostenbetrag für die Gewerberäume liegt bei ca. 240,-- Euro monatlich. Hierin sind die Hausverwaltungskosten, Hausmeisterkosten, sowie sämtliche Nebenkosten und Rücklagen enthalten. Es stehen noch Rücklagen in ausreichender Form zur Verfügung. Die Einheit ist vollumfänglich saniert und ist sofort bezugsfertig.

Zentrale Lage in der Fußgängerzone mit perfekter Infrastruktur neben Hotel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen, sehr guter öffentliche Nahverkehr, insbesondere der S-Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe, Strecke Stuttgart Hauptbahnhof und Flughafen, der mit 1 S-Bahn Station erreichbar ist. Der Autobahnanschluss Richtung Süden und Norden ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Filderstadt zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Landesmesse sowie zahlreiche Hochschulen und Forschungszentren. Als wirtschaftlicher Mittelpunkt in der Region verfügt Filderstadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schul-, Gesundheits- und Kulturbereich. Mit ca. 46000 Einwohnern zählt Filderstadt zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Esslingen.