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Stadtwohnung direkt am Rathenau Viertel, vollständig sanierte 4-Zi. ohne Maklerprovision
Roonstr. 31, 50674 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-WestfalenUnsere angebotene helle Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre. Ursprünglich hatte die Wohnung 3 Zi. und jetzt sind es 4. Zi. mit zwei vollständigen Bäder. Ein Bad mit Badewanne, das andere mit Dusche.
Die Wohnung wurde in 2016 entkernt und komplett neu saniert.
- 2x neue Bäder
- neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- neuer Parkettboden
- neue Stromleitungen inkl. Verteiler
- abgehangene Decke und mit spar LED-Spots eingebaut
- neue Gaskombitherme inkl. Leitungen
- neue Flachheizkörper
- neue Türen
- neue hochwertige vollausgestattete Nobilia Einbauküche (Waschmaschine, Spülmaschine, Pyrolyse selbstreinigend Einbaubackofen, Mikrowelle usw.)
- das Dach wurde mit großen finanziellen Aufwand neu saniert.
Das Haus ist ein sehr gepflegtes und ruhiges Haus ohne Wartungsstau.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-243977
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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635.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.455 €
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Gesamtkosten
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ca. 684.455 €
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Hausgeld mtl.
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295 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine weitere Besonderheit an der Wohnung ist, das die sowohl zu Wohn- und als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden kann. Im gesamten EG befindet sich ausschließlich diese eine Wohnung-es gibt keine direkte Nachbarwohnung.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer TOP-Lage direkt zwischen dem Rathenauplatz, Zülpicher Platz und Barbarossaplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend. Vor Ort findet Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Restaurants, Bars, Fitnessstudio, Apotheke usw. Das Bildungsangebot ist riesig. Zahlreiche Institute und Fakultäten der Universität zu Köln sind in der Nachbarschaft. In direkter Nähe ist ein ganz toller Park/Spielplatz Rathenauplatz-Nord der sehr vielseitig für die Kinder, Erwachsenen und Hundeliebhaber ist. Die Straßenbahn Linie 9,12,15 bieten eine sehr gute Anbindung innerhalb von Köln. Auch mit der Regionalbahn haben Sie die Möglichkeit von Bahnhof-Süd nach Düsseldorf und Bonn zu kommen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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74,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.940 € p.M.
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Angebot von: Ebert
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