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helle, ruhige und exklusive 4,5 bzw 5,5 Zi. Maisonette gr. Garten, Luxusausstattung
Hamppstraße 7b, 84072 Au i.d. Hallertau (Au in der Hallertau) – Bayern!!! zus. Fotos und Videos unter:
https://www.icloud.com/iclouddrive/097WDKoGbR7pZOh9ThV-OyUuw#Hamppstr_7b_Wohnung_8
modern geschnittene und sehr exklusiv ausgestattete EG-Maisonette-Wohnung in modernem 6 Parteienhaus mit großem, ruhigem Garten angrenzend an Pferdekoppel.
Fast 50 qm großer Multifunktionsraum - über extragroße Lichthöfe großzügig beleuchtet - im Souterrain. Dieser hat 2 Eingänge und könnte über Raumteiler flexibel aufgeteilt werden, so dass aus der 4,5 eine 5,5 Zimmerwohnung wird.
ENERGIE:
niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3-fach Verglasung, Pelett + Solar-Heizung etc.
Fahrradgarage - Gerätehaus:
Für Fahrräder, Gartengeräte etc. steht im Einfahrtsbereich außerhalb des Gartens eine hochwertiges und abschließbares BIOHORT Fahrradgarage zur exklusiven Verfügung.
PARKEN:
1 Carport (zzgl. 45€) 2 Stellplatz (zzgl. je 30€)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-185741
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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1. Mai 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.550 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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125 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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225 €
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Mietsicherheit
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4.980 €
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Miete Garage/Stellplatz
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105 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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25 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertigste Ausstattung:
Böden:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat
Sanitär:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- 2. WC in getrennter Gästetoilette,
- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- + Trocknerabteil
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)
Fenster:
- große Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung
Sonstiges:
- gefliester Kellerraum mit Fenster
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug nach draußen
- sehr helle Räume
- zentrale TV Satelliten Anlage + schnelles Internet
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos
- ganztags besonnte Terrasse
- Vorbereitung in Boden und Decke für freistehenden Küchenblock. (Küche ist Eigentum des Vormieters und wird voraussichtlich mitgenommen)
Lage
absolut ruhige Lage angrenzend an Spielstraße und Pferdekoppel und trotzdem im Herzen von Au,
zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.
Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkten, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.
Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,
Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,
Schnell in...
- München (Rand) 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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58,20 kWh/(m²a)
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freiwillige Selbstauskunft
Sonstiges
Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bei Interesse freuen wir uns, wenn Sie möglichst komplette Informationen inkl. Anzahl/Alter Personen, Einkommen, Haustierinfo etc. mit uns teilen möchten. Herzlichen Dank schon einmal!
Der Grundriss der Wohnung ist ebenfalls unter "DOKUMENTE" downloadbar.
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