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Broker-free: Renovated 3-room apartment (85 m²) with southwest-facing balcony + garage option, Lüdenscheid

Wefelshohler Str. 6, 58507 Lüdenscheid – Nordrhein-Westfalen
159.900 €
3
Room
85 m²
Living Area
Private offer
apartment

Welcome to your new home at Wefelshohler Str. 6, 58507 Lüdenscheid, a top renovated 3-room apartment on the 1st floor of a well-kept 12-party house. On 85.44 m² of living space, you can expect a spacious living/dining room with a southwest-facing balcony, a quiet bedroom, a flexible children's or home office room as well as a separate kitchen, bathroom, guest WC and hallway.

Are you interested in this apartment?

Object Number
OM-369976
Object Class
apartment
Object Type
apartment
Is occupied
Vacant
Handover from
immediately

Purchase price & additional costs

purchase price
159.900 €
Purchase additional costs
approx. 13,041 €
Total costs
approx. 172,941 €
Purchase price garage/parking space
10,000 €
HOA fee
174 €

Breakdown of Costs

Purchase price 159.900 €
Real estate transfer tax 10,394 € (6.50%)
Notary costs 1,749 € (1.09%)
Land register entry 899 € (0.56%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 603€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.66%

Details

Condition
renovated
Number of floors
1
Level
1st floor
Bathrooms (number)
2
Bedrooms (number)
1
Number of garages
1
Flooring
laminate, tiles
Heating
central heating
Year of construction
1981
Equipment
balcony, basement, shower bath, guest toilet
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, public transport

Information on equipment

Year of construction 1981 - Renovated 2025

Electrics completely renewed 2025 (E-Check 06/2025)

Double-glazed plastic windows with thermal insulation glass (April 2025)

All walls smoothly filled & freshly painted white

Completely new floor coverings

Gas central heating 2015

Energy class C

New instantaneous water heater + under-sink appliance

Cellar room

Southwest-facing balcony

Optional: Garage directly at the house (+ 10 000 €)

Location

Wefelshohler Str. 6 is located at Bräukenkreuz, a very central residential area of Lüdenscheid. The apartment is located in a side street with moderate traffic, so that everyday journeys remain short without a main traffic artery running right outside the front door. The town center, supermarkets, schools and daycare centers are just a few minutes away. The A45 is quickly accessible. A location that ideally combines city center convenience, fast freeway access and local recreation.

Location Check

Natur
350m
Medizin
450m
Einkaufen
150m
Restaurants
250m

Energy

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energy efficiency class
C
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand
94.60 kWh/(m²a)

PDF

Miscellaneous

Private sale - no estate agent inquiries - commission-free

This is a plot of land for sale, not a leasehold

Offer price 159 900 €

House rent € 174/month - of which € 70.19 is added to the reserve

Share of the maintenance reserve € 2,082 - is transferred in full to the buyer

Co-ownership share 84.23 / 1,000

Freehold direct

Optional: garage directly at the house (+ € 10,000, separate land register)

Come and view the property!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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