Traumhafte Sonnenuntergänge und Sternenhimmel freist. Einfamilienhaus mit ELW - Courtagefrei

Zustand:

gepflegt

Anzahl der Zimmer:

6,0

Anzahl der Schlafzimmer:

Anzahl der Badezimmer:

Wohnfläche:

202,0 m²

Anzahl der Etagen:

Grundstücksfläche:

1263.00 m²

Anzahl der Garagen:

Anzahl der Einstellplätze:

Objekt-Nr.:

13681

Objektart:

Haus

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Kaufpreis:

218.000 €

Übernahme:

nach Absprache

Baujahr:

1979

Objektbeschreibung:

Abseits von Flug- und Verkehrslärm präsentiert sich Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus Ziegelmauerwerk, mit einem wunderschönen, ebenerdigen und uneinsehbaren Grundstück. Der Anbau eines Wintergartens und/oder die Anlage eines Schwimmteiches sind problemlos möglich und würden die gegebenen Möglichkeiten ideal ausschöpfen. Das Areal des Anwesens besticht mit einem großzügigen Baum- und Strauchbestand, durch den sie das Jahr über mit Äpfeln, Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren, Mirabellen, und Quitten versorgt werden. Das neueingedeckte, großzügige Gartenhaus bringt zudem bequem alle nötigen Geräte, Möbel und Utensilien unter. Im Sommer genießen sie dann herrliche Grillabende und sternenklare Nächte. Ihr neues Heim hat nach zwei Seiten einen unverbaubaren Panoramablick in die Natur und gibt ihnen eigentlich immer das Gefühl zu Hause zu sein. Von der Balkonterrasse erleben sie abends sehr oft traumhafte Sonnenuntergänge und haben immer einen phantastischen Blick auf den idyllischen Ortskern.

Lagebeschreibung:

Die rund 600 Einwohner zählende Ortsgemeinde Kördorf liegt im Naturpark Nassau auf dem Höhenzug zwischen dem Rupbach- und dem Dörsbachtal am Rande des Taunus. Diese Region rund um die Stadt Katzenelnbogen wird im Volksmund auch "Der Einrich" genannt. Die Entfernungen zu den am nächsten gelegenen oder bekannten größeren Städten betragen 5 km nach Katzenelnbogen, 14 km nach Nassau/Lahn, 15/20 km nach Diez und in das historische Limburg, 40 km nach Koblenz, 45 km nach Wiesbaden und rund 80 km nach Frankfurt. Eine Besonderheit ist ein spezieller Shuttleservice von Kördorf nach Katzenelnbogen. Kördorf, ist wie alle Orte im Einrich, eine Gemeinde mit Selbstverwaltungsaufgaben, eigenem Budget, einem Ortsgemeinderat sowie einem Ortsbürgermeister und gehört politisch zur Verbandsgemeinde Katzenelnbogen (Rhein-Lahn-Kreis, Land Rheinland Pfalz). Sie beherbergt eine Evangelische Pfarrkirche und hat einen Kindergarten.
Das soziale und kulturelle Leben ist in Kördorf ein äußerst wichtiger Faktor. Die Kördorfer sind überdurchschnittlich offen, gesellig (das gilt insbesondere für die Nachbarschaft) und pflegen ihre Gemeinschaft und die Tradition. Es gibt eine Vielzahl von Vereinen. Der mobile Metzger und Bäcker hält direkt vor dem Haus. Alles andere gibt es in Katzenelnbogen, wie z.B. Ärzte, Therapeuten, Schulen, Restaurants/Lokale, Fitness-Center, Tankstelle, Mode-Geschäfte, REWE-/Netto-/Lidl-Markt.
Für Naturliebhaber und Tierfreunde ist der Einrich ein wahres Paradies. Es gibt ausgewiesene kilometerlange Wanderwege durch den Taunus, ein überregional bekanntes Nordic-Walking Terrain, eine Vielzahl von Reitmöglichkeiten und unmittelbare Spazierwege mit dem Hund.

Infrastruktur (innerhalb von 5 km):

Apotheke

Lebensmittel Discount

Allgemeinmediziner

Kindergarten

Grundschule

Hauptschule

Realschule

Öffentliche Verkehrsmittel

Fußboden:

Parkett

Fliesen

Versorgung:

Öl

Ausstattung:

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Vollbad

Duschbad

Einbauküche

Gäste WC

Kamin

Sonstiges :

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010 (Fassadenanstrich: champagnerfarben)
Breitband-Anschluss: verfügbar
Satellitenanlage: vorhanden

Heizung:

Zentralheizung

Zusätzliche Bemerkungen zur Ausstattung:

Die Hauptwohnung bietet drei Schlafzimmer mit Holzfurnierböden aus Buche, ein großräumiges Masterbad, deckenhoch gefliest, mit Tageslicht, Badewanne, getrennte Dusche, Einbauschrank, Truhe, zwei Waschbecken, Bidet, und Hänge-WC vom Designer. Ein Gäste-WC und eine sonnendurchflutete Küche inklusive Speisekammer mit Blick in den Garten auf vielleicht spielende Kinder. Von der Küche oder vom Flur erreichen Sie das offene zum großen Wohnzimmer ausgerichtete Esszimmer. Der komplette Flur ist aus weißmeliertem Carrara-Marmor. Küche und Esszimmer hat einen Steinboden. Das sehr große Wohnzimmer ein Stablinien-Parkett, einen offenen Kamin, ein großes Panoramafenster mit halbautomatischen Rollladen und eine Insektenschutztür zum Balkon. Die Decken der Hauptwohnung haben hauptsächlich eine Holzverkleidung. Im Flur gibt es, wie außen, mehrere Bewegungsmelder. Alle Außentüre und Fenster, aus weißem Kunststoff, sind von WERU, und hinsichtlich Schallschutz, Wärmedämmung und Sicherheit nach dem neuesten Stand der Technik. Das Walmdach wurde erst kürzlich vom Dachdecker gecheckt und ist dicht. Alle Zimmer besitzen ausreichend viele Steckdosen und teilweise auch Dimmer.
Die Einliegerwohnung (2 ZKB)erreichen sie direkt über den Hauseingang durch die Garderobe nach links. Sie entspricht exakt genau den Maßen, der über ihr befindlichen Räumlichkeiten. Geradeaus erreichen sie den Heizungskeller, rechts die großräumige Waschküche und daneben geht es zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Alleinlage