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Keine Provision! 3 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung

Liebigstraße, 40479 Düsseldorf (Pempelfort) – Nordrhein-Westfalen
369.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung

Frisch saniert - sofort bezugsfertig!
Diese schöne, sehr helle und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Düsseldorf Pempelfort.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Der offene Eingangsbereich/Flur verbindet alle Räume der Wohnung.
Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Platz für eine individuelle Einrichtung und besticht durch eine große Fensterfront. Daran schließt sich ein ideal geschnittenes Schlafzimmer an. Ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer lässt viel Freiraum für individuelle Planungen.
Modernes Highlight ist das mit Feinsteinzeug geflieste Bad, das durch die zusätzlich eingebauten Echtholzelemente warm und edel wirkt.
Eine separate Wohnküche komplettiert die Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-297387
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.102 €
Gesamtkosten
ca. 398.102 €
Hausgeld mtl.
283 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 23.985 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Alle Wände und Decken wurden gespachtelt, geschliffen und mit weißer, abriebfester Farbe in Q3-Qualität gestrichen.
-Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden mit Echtholzparkett Eiche im Landhausdielenstil vollflächig verklebt.
-Hochwertige Fußleisten aus Massivholz, weiß lackiert, Berliner Profil.
-Zargen und Türen erneuert
-komplette Elektrik inkl. Unterverteilung erneuert
-Schalter/Steckdosen­ Gira Schaltprogramm E2, Reinweiß glänzend
-Neue Heizkörper
-Erneuerung der Wasserinstallation Küche

Bad
-Neue Leitungen
-Feinsteinzeug Basalt
Neues Waschbecken auf Echtholzplatte, Wand-WC, Regendusche, Unterputzarmaturen, Duschwanne
-neuer Durchlauferhitzer
-Handtuchhe­izkörper mit Wasserdurchlauf
-Duschabtrenn­ung aus Glas

Lage

Pempelfort ist der zentrale Lifestyle-Stadtteil Düsseldorfs. Alles für den täglichen Bedarf ist direkt erreichbar, ebenso eine Vielzahl von Bistros, Cafés und Restaurants, die dem Stadtteil seinen Charme und sein Lebensgefühl verleihen. Die Tußmannstraße ist nur wenige Meter entfernt.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
250m
Mobilität
150m
Medizin
250m
Kultur
250m
Nachtleben
400m
Natur
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
124,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Dies ist ein Angebot der Kevin Köster Consulting UG
Speditionstr. 8 | 40221, Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328

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