Villenhälfte in Gauting

Neubau einer Villenhälfte mit ca. 247 m2 schlüsselfertig und einer Grundstücksfläche von 299 m2. Die Villenhälfte befindet sich im wunderschönen Villenviertel von Gauting.

Das Grundstück durch seinen ruhigen, aber gleichzeitig zentralen Charakter aus. Das Alleinstellungsmerkmal des Grundstückes ist sein hoher Grad an Privatsphäre, während alle wichtigen Einrichtungen im Ortskern in wenigen Geh-Minuten zu erreichen sind. Auf dem Grundstück befindet sich unbewohnter Altbestand, dessen Abriss durch eine Baugenehmigung bereits genehmigt wurde.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus vor. Beide Einheiten können mit einer Wohnfläche von ca. 249 m2 realisiert werden. Die Baugenehmigung für eine Villa in gleicher Größe (500 m2 Wohnfläche) kann ohne Probleme erteilt werden. Auf Anfrage kann das Planmaterial der Baugenehmigung weitergeleitet werden.

Ein paar Eckdaten zu den Villenhälften:
Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,75m und im 1. Obergeschoss 2,50m. Im Dachgeschoss erzielen wir Raumhöhen von über 4m. 
Im Untergeschoss haben wir eine lichte Raumhöhe von 2,50m. Durch einen bodentiefen Kellerschacht mit bodentiefen Fenstern wird der Raum ausreichend mit natürlichem Licht bespeist (somit eignet er sich gut für einen Hobbyraum jeglicher Art - Wellness-, Sport-, Hauswirtschaft- oder Gästezimmer mit eigenem Bad).
Die Besonderheit des Grundstückes liegt darin, dass im Gegensatz zu anderen angebotenen Grundstücken kein Bebauungsplan vorliegt. Aus diesem Grund kann man diese hohe Wohnfläche generieren.

Die Villenhälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, wenige Geh-Minuten von dem Ortskern von Gauting entfernt. Von dem Grundstück sind Einrichtung des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Dazu zählen Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Allgemeinmediziner sowie Cafés und Restaurants.

Das Grundstück ist hervorragend an jegliche Infrastrukturen angebunden. In nur 5 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn Station „Gauting“. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn Linie S6 in nur 25 Minuten zu erreichen. Der Starnberger See dagegen ist lediglich 7 Minuten mit der S-Bahn entfernt. Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie schnell die Autobahnen A-95 und A-96. Mit der A-96 erreichen Sie den Flughafen-München binnen 40 Minuten.

Das Grundstück wird von verschiedenen familienfreundlichen Einrichtungen umgeben, hierzu zählen verschiedene Kindergärten, eine Grund-, Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium.

Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem Netzwerk an Schulen werden auch vielfältige Freizeitaktivitäten und Sportvereine als Highlight angeboten. Bademöglichkeiten gibt es einerseits am Freibad „Römerbad“, mit mehreren Schwimmbecken oder auch an der nahe gelegenen Würm. Zu den Sportvereinen zählen Reitanlagen, Fußball- und Tennisvereine. Rad- und Wanderwege führen über verschiedene Wälder und Wiesn an Flüssen vorbei.