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Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung 11. OG im Hansaviertel mit Balkon

Bartningallee 11-13, 10557 Berlin (Hansaviertel)
525.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 11. Etage des Punkthochhauses des Architekten R. Lopez und E. Beaudouin, welches zu den 35 realisierten Objekten der Internationalen Bauausstellung von 1957 gehört. Es wurde später unter Denkmalschutz gestellt.

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Objekt-Nr
OM-296923
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.475 €
Gesamtkosten
ca. 563.474 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Grunderwerbsteuer 31.500 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
14
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2012 grundlegend saniert und der alte Grundriss behutsam verändert.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, einen hochwertigen Parkettboden mit Fussbodenheizung und einer zum Wohnbereich geöffneten, hochwertigen Einbauküche.
Das helle Duschbad wurde modern gestaltet und und bietet neben einer geräumigen Dusche einen großzügigen Waschtisch, Handtuchtrockner und Fussbodenheizung.

Die Wohnung wurde Anfang 2024 renoviert: Der Boden wurde neu versiegelt, die Wände gemalert, die Innentüren getauscht und die Fensteranlage überarbeitet.

Die Wohnung bietet einen tollen Blick auf den Tiergarten, Spree, die Siegessäule, Fernsehturm und die Stadt.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, ein Anteil an einem Etagenkeller und abschließbare Fahrradräume sowie freies Anwohnerparken runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Provisionsfrei.

Lage

Das Hansaviertel ist nicht nur unter Architektur-Interessierten ein bekannter kleiner Stadtteil in der Berliner Stadtmitte zwischen Spree und Großem Tiergarten.

Die Bebauung wurde im Rahmen der Internationalen Bauausstellung unter Mitwirkung berühmter Architekten der Moderne zwischen 1957 und 1959 realisiert.

Das Hansaviertel hat sich durch den einzigartig grünen Standort am Tiergarten zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Zentrum Berlins entwickelt.

Dank der hervorragenden Lage mit vielseitiger Verkehrsanbindung ist der Ku ́damm sowie der Potsdamer Platz und die Friedrichstraße, die nur zwei S-Bahnstationen entfernt ist, schnell erreicht.
Der U-Bahnhof und die Bushaltestelle Hansaplatz (U9) (Bus 106, N26) sowie der S-Bahnhof Bellevue (S3, S5, S7, S9) sind wenige Schritte entfernt.
Der Hauptbahnhof ist nur eine S-Bahn-Station entfernt.
Der idyllische Tiergarten mit Sehenswürdigkeiten wie der Siegessäule, Schloss Bellevue, der „Schwangere Auster“ dem Potsdamer Platz und Kulturangebote wie die Akademie der Künste und das Kulturforum liegen vor der Tür.

Zentral gelegen, über den Dächern der Stadt und zugleich ein Platz im Grünen und am Wasser.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Natur
50m
Sport
200m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Kultur
150m
Nachtleben
150m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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