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Traumhaftes Viebrockhaus
21493 Elmenhorst – Schleswig-HolsteinDas wunderschöne und gepflegte Viebrockhaus, befindet sich im ruhigen Dorfkern, in
ländlicher Umgebung. Die Immobilie wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und
verfügt über eine Wohnfläche von 159 m², einer Doppelgarage und einem Carport.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele, mit Treppenaufgang,
von dieser geht es in alle Räume des Erdgeschosses. Die gemütliche Küche bietet
genügend Platz zum Sitzen und ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Das
angrenzende Esszimmer ist sehr großzügig und hat direkten Zugang zur Süd-West Terrasse.
Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit dem Kaminofen, der an kalten
Tagen wohlige Wärme verbreitet. Dank der Süd-West Ausrichtung und der vielen
großen Fensterelementen ist auch dieser Raum lichtdurchflutet. Das Gäste-WC mit
Dusche und der Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene. Über eine Treppe
mit weißem Holzgeländer gelangt man auf die Empore im Obergeschoss. Von dort aus
geht es in ein geräumiges Schlafzimmer, die zwei gleichgroßen Kinderzimmer, ein
Gästezimmer und das großzügige Vollbad. Ausreichend Abstellfläche findet man im
ausgebauten Spitzboden.
Auf dem 705 m² großen Grundstück, erwartet Sie ein schön angelegter, nicht
einsehbarer Garten, mit einer überdachten Sonnenterrase nach Süd-Westen
ausgerichtet. Ein Teich lädt zum Entspannen ein und der große Familienpool bietet
Abkühlung im Sommer. Insgesamt hat der Garten 3 Terrassen, die je nach Sonnenstand
genutzt werden können.
Das perfekte Zuhause für eine Familie. Eine nette Nachbarschaft, tolle Infrastruktur
und die Gelassenheit des Dorfes sind inklusive.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-296184
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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579.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.125 €
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Gesamtkosten
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ca. 624.124 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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181 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2003
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Viebrock Einfamilienhaus mit schönem 705 m² Grundstück
• Wärmepumpe mit Sole, Energieausweis A+ (Stand 2024)
• Zentrale Be-/Entlüftungsanlage
• Rollläden an allen Fenstern
• Weiße Holzdecken in allen Räumen
Erdgeschoss:
• Circa 85 m² verteilen sich auf Hauswirtschaftsraum, Gäste - WC, Küche mit
Durchreiche zum Esszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer
• Schöner Kamin im großen Wohnzimmer mit Blick in den eingewachsenen
Garten
• Helle Küche mit Markengeräten, großes Induktionsfeld, Backofen mit
Dampfgarer von Miele
• Zeitloses Gäste–WC mit separater Dusche
• Hauswirtschaftraum mit Waschmaschineanschluss und Nebeneingangstür
Dachgeschoss:
• Circa 75 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, zzgl. Vollbad
• Großes modernes Vollbad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtischanlage,
sowie Spotlights
• 2 gleichgroße Kinderzimmer
• 1 Gäste oder Arbeitszimmer
• Großes helles Schlafzimmer
Garten:
• Große überdachte Süd-West Terrasse (ca. 32qm) mit elektrischer Markise
• Familienpool 7,30 x 3,50
• Sehr schön angelegter, gepflegter Garten
• Gartenhaus am Teich mit kleiner Terrasse
• Pavillon
• Doppelgarage
• Carport vor dem Haus
Sonstiges
• Zusätzlich isolierter Dachboden mit Dachfenster und Heizkörper
Lage
Elmenhorst hat ca. 1000 Einwohner und liegt in angenehmer ländlicher Umgebung
unweit des Sachsenwaldes. Ein Kinderhort, Kindergarten sowie verschiedene
Sportstätten sind am Ort. Mehrmals tägliche Busverbindungen nach Lübeck und über
Schwarzenbek bis nach Hamburg. Bahnverbindung ab Schwarzenbek in alle
Richtungen. Autobahnanschluss A 24 in der Nähe. Schwarzenbek verfügt über alle
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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28,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Themenportale
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