Renovierte lichtdurchflutete 2-Zim.-Wohnung, neuw. Einbauküche und Balkon, grüne Bestwohnlage Wahn

Renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines freistehenden und sehr gepflegten 4-Familienhauses in grüner Bestwohnlage von Köln-Wahn.
Bestehend aus lichtdurchflutetem, offen gehaltenen Wohn- / Ess- / Küchen- und Arbeitsbereich mit neuwertiger voll ausgestatteter Luxus-Einbauküche, separatem kleinen Schlafzimmer, Diele, erneuertem hochwertigen Fensterbad mit Dusche und Abstellraum.

Die schöne, vollwertige Dachgeschoss-Wohnung ist 33 qm groß und besteht aus zwei Zimmern, also auch einem separaten Schlafzimmer, und einem Balkon. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat auf beiden Seiten große Atelierfenster und Giebelfenster, die alle nicht in der Dachschräge liegen. Lediglich zwei kleine Dachschrägenfenster sind vorhanden. Die Grundfläche der Wohnung ist aufgrund der vorhandenen Dachschrägen deutlich größer und bietet daher auch auf kleinem Raum die Fläche für eine vollwertig nutzbare Wohnung.

Die Wohnung wurde komplett neu renoviert, tapeziert, gestrichen und ausgestattet mit neuem Bodenbelag und neuen weißen Innentüren.

Neuwertige Luxus-Einbauküche in Hochglanz weiß mit schwarzer Arbeitsplatte und schwarzem Spülbecken, Vollausstattung wie Spülmaschine, Backofen mit integrierter Mikrowelle und 25 Auto-Cook-Programmen sowie einem sehr hochwertigen Induktionskochfeld mit einem im Kochfeld integrierten Dunstabzug (Muldenlüfter). Für die Einbauküche fällt ein monatlicher Nutzungsbetrag von 55 € an.

Neben der bereits vorhandenen neuwertigen und voll ausgestattetten Luxus-Einbauküche gibt es im Wohnbereich Platz für ein kleines (Eck-) Sofa mit einer möglichen Breite von ca. 1,70 m, ein gegenüberliegendes TV-Board für den Fernseher, einen dazwischen stehenden Couchtisch, einen zusätzlichen kleinen Essplatz und einen Home-Office-Bereich mit angrenzendem Raum für Ordner und Unterlagen.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein größeres Bett, einen kleinen Kleiderschrank und mehrere größere Kommoden.

Komplett erneuertes (kleines) Badezimmer, ausgestattet mit echtem schwarzen Marmor, geräumiger bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen sowie einem Tageslichtfenster.

Kleiner überdachter Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Ausblick in den Garten, auf Bäume, Blumen und Sträucher.

Weiterhin steht eine Abstellkammer zur Verfügung, die sich auf der eigenen Etage im Treppenhaus direkt neben der Wohnungseingangstür befindet.

Ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz befindet sich in der separaten Waschküche im Keller.

Ruhige, aber zentrale Wohnlage im Grünen, umgeben von schönen Einfamilienhäusern in Bestwohnlage von Wahn.

Ruhige Wohnstraße, kein Durchgangsverkehr, nur Anliegerverkehr.

Öffentlich­e Verkehrsmittel: S-Bahn (optimale Köln-Innenstadt- und Hauptbahnhof-Verbindung innerhalb ca. 12 Minuten sowie Flughafen in ca. 5 Minuten) sowie Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Optimale Autobahnanbindung in Richtung Köln, Bonn, Aachen und Ruhrgebiet.
Flughafen in wenigen Minuten (auch per S-Bahn) erreichbar.

Flughafen, DLR und Bundeswehrstandort in wenigen Minuten auch per Fahrrad erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sämtliche Schulformen und Kindergärten ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich die Naherholungsgebiete Wahner Heide und die Freizeitinsel Groov sowie das Kulturgut Eltzhof mit Restaurant, Biergarten und einem großen Angebot an diversen wechselnden Veranstaltungen.