Großzügige barrierefreie 3 Zi. EG Wohnung + Garten/Terrasse/Keller/Garage

Diese ansprechende, helle, gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche in einer kleinen Wohneinheit mit 6 Parteien (Etagenwohnung) befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine gehobene und zeitlose Innenausstattung aus.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse die zur Südwestseite hin gelegen ist, mit direktem Zugang zum eigen Gartenanteil.
Das luxuriöse Tageslicht-Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, großer ebenerdiger Dusche, Badewanne und einem doppelten Waschtisch. Das WC mit integriertem Aufbewahrungssystem ist separat. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger gefliester Kellerraum (ca. 27 qm) mit Waschmaschinenanschluß (Kalt-und Warmwasser) und Waschbecken. Ein Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung (Fahrräder, Gelbe Säcke usw.) ist ebenso vorhanden.
Die Gas-Zentralheizung wird laut kommunaler Wärmeplanung ab 2026 durch einen Nahwärmeanschluss ersetzt. Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung wurde 2014 komplett neu saniert und renoviert. Die Heizung ist bequem über App oder einem separaten Wandthermostat steuerbar.
Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus mit elektrischem Torantrieb und Strom gehört ebenso dazu.

Die Immobilie befindet sich in der Memminger Wanne, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Giengen.
In unmittelbarer Nähe sind Kindertagesstätten und Grundschulen sowie Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte und ein Fitnessstudio. Die Stadtmitte ist nur wenige Gehminuten entfernt.