Privatverkauf! Freistehendes Raumwunder mit tollem Garten und PV-Anlage!

74182 Obersulm (Willsbach) – Baden-Württemberg

569.000 €

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

629 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Einfamilienhaus

Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Obersulm-Willsbach mit freundlicher Nachbarschaft.

HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN!

Treten Sie EBENERDIG ein und erleben Sie eine repräsentative Diele mit Garderobe. Hier befindet sich der Zugang zum bereits renovierten Bad, zum Schlafzimmer, zur Küche mit Hauswirtschaftsraum und zum Wohn-Essbereich.
Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront und präsentiert sich lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie zum offenen Essbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse.
Freuen Sie sich hier auf ERHOLSAME STUNDEN mit Familie und Freunden und genießen Sie den Blick in den schönen Garten.

Die Mischung macht's. Dieses Grundstück bietet Erholungswert als ZIERGARTEN und Platz als NUTZGARTEN für Selbstversorger.
Eine grüne Hecke schützt vor neugierigen Blicken.

Im OG finden Sie zwei weitere große Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit kleinem Duschbad. Im Keller entfaltet sich das Haus weiter als wahres RAUMWUNDER mit ca. 85 m² Nutzfläche. Die ehemalige Malerwerkstatt schreit förmlich nach KREATIVITÄT und kann bspw. zu einem Hobby-/Wellness-/ Heimkino-/Partyraum oder auch Spielzimmer umgebaut werden. Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum.
Energetische Highlights sind die ertragreiche PV-Anlage von 2011 und der Solarkollektor für Warmwasser von 2010.

Verwirklichen Sie den Traum vom Leben im Eigenheim!

(Der Verkaufspreis ist als Verhandlungsbasis sowohl nach unten als auch nach oben zu sehen!)

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr	OM-297728
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	569.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 35.940 €
Gesamtkosten	ca. 604.939 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 569.000 €

Grunderwerbsteuer 28.450 € (5,00%)

Notarkosten 4.962 € (0,87%)

Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.075€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand	modernisiert
Anzahl Etagen	2
Nutzfläche	85 m²
Badezimmer (Anzahl)	2
Schlafzimmer (Anzahl)	3
Anzahl Carports	1
Anzahl Stellplätze	2
Fußboden	Parkett, Fliesen
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1962
Ausstattung	Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- PV Anlage 7,98 kwp 2011
- Solaranlage 4,74 m² 2010
- Dachsanierung 2010
- Gas Brennwertkessel 2010
- Badsanierung EG 2009
- EBK
- Carport
- großes Baufenster

Lage

Obersulm ist die größte Gemeinde des Weinsberger Tals. Besondere Anziehungspunkte sind das Naherholungsgebiet „Breitenauer See“ sowie die Löwensteiner Berge mit idyllischen Wanderwegen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch Stadtbahnanschluss mit Busbahnhof in 3-Gehminuten und der Nähe zum Weinberger Kreuzt vorhanden. In Laufnähe befinden sich zudem mehrere Bäckereien, Restaurants, Ärzte, 2 Kindergärten und 3 Schulen.