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1 Preis für 4 Wohnungen
Brauereistraße 2, 26736 Krummhörn (Grimersum) – NiedersachsenDas BURGHAUS / Nordsee Küste wurde in den letzten 4 Jahre umfangreich saniert.
Es stehen insgesamt 6 Wohnungen von 28 m² - 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, die auch im einzelnen, mit Einbauküchen und kompletter Einrichtung, wie folgt verkauft werden:
Haushälfte (speziell für Kapitalanleger) mit 4 Wohnungen, sichere Rendite aus Fest Vermietung und FEWO Vermietung
Kaufpreis von 595.000,00 einschließlich 100.000,-- Inventar, somit reduzierte Grunderwerbssteuer und vor allem Sonderabschreibung.
Auf die Soll-Brutto-Miete ergibt sich eine Rendite von 7,12% - auf die Netto Netto Miete 6,05% Rendite.
190 m² Erdgeschoss Wohnung (ideal für Senioren oder Großfamilie) mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche, Wohnraum , Nebenräume 495.000,00 -- Der Wert der Einbauküche mit kompletter Einrichtung beträgt 120.000,--, somit für die IMMOBILIE selbst 375.000,00, also nur 1.974,--/ m² Wohnfläche. Selbstverständlich wird dies so auch im Kaufvertrag detailliert aufgelistet, sodass entsprechende Grunderwerbssteuer erspart wird. Bei Vermietung kann eine Sonderabschreibung auf das mit verkaufte Inventar vorgenommen werden. Es handelt sich bei dieser Wohnung um die einzige Wohnung an der Nordsee Küste mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder im Erdgeschoss.
Gemütliche Studiowohnung (ideal für Familien mit Kinder) mit separatem Hauseingang und Terrasse 195.000,00
Gesamtpreis für alle 6 Wohnungen 1.250.000,00 inklusive 250.000,00 Inventar
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Objekt-Nr
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OM-297613
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.349 €
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Gesamtkosten
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ca. 632.349 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1768
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Hier in Krummhörn an der Nordsee Küste ist es sehr sehr schön.
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Greetsiel / Küste nur 6 km entfernt
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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103,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Stefan Cambeis / W. Temme
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