Einfamilienhaus mit Ausblick für den geschickten Heimwerker

Am Rand von Sulzbach an der Donau, einem Ortsteil von Donaustauf, liegt dieses Einfamilienhaus in uneinsehbarer Lage, mit herrlichem Ausblick über Sulzbach. Auf der ruhigen Terrasse und im naturnahen Garten lassen sich viel Sonne und beschauliche Stunden mit Partner und Familie genießen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Flur mit Treppenaufgang, Esszimmer, Küche, Badezimmer, und Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt 4 kleine Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Es wäre alternativ möglich, je 2 der Zimmer zusammenzulegen um größere Räume zu schaffen.

Das Haus steht in zweiter Reihe. Der Zugang des Hauses führt über einen ca 50m langen Waldweg (Fußweg, kein befahrener Weg). Der zum Haus zugehörige Parkplatz befindet sich in der Nebenstraße.

Der Dachboden dient als Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist ein ebenerdiger Anbau als großzügiger Lagerraum mit 15 qm vorhanden.

Das genau Baujahr ist nicht bekannt. Die Grundmauern an der Rückseite sind aus Bruchstein, die übrigen Mauern aus Ziegel massiv. Das Haus in seiner jetzigen Form ist von ca 1893. Das Haus wurde zuletzt 1964 kernsaniert.

1985 wurden einige Fenster ausgetauscht gegen Kunststoff-Isolierglasfenster,­ und Nachtspeicheröfen erneuert. Es besteht die Möglichkeit, Holzöfen an den Kamin anzuschließen.

Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt. Vor einem erneuten Bezug empfiehlt es sich Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, von denen das meiste in Eigenleistung gemacht werden kann:
- Küche Fliesen erneuern
- Badezimmer entkernen, Badkeramik und Fliesen erneuern
- teilweise Putz/Gipskarton erneuern und malern
- Erneuerung der Bodenbeläge
- zu empfehlen wäre in dem Zuge gleich die Elektrik erneuern
- Heizung derzeit Nachtspeicheröfen, evtl auszutauschen gegen besser regelbare Infrarotheizung. Denkbar wäre auch der Einbau einer Pellet-Zentralheizung
- Drainage an der Gebäuderückseite anlegen.
Desweiteren sind energiesparende Maßnahmen möglich wie Dämmung der untersten und obersten Geschossdecke.

Sulzbach an der Donau ist ein Gemeindeteil des Marktes Donaustauf im Landkreis Regensburg. Die Marktgemeinde Donaustauf zählt derzeit etwa 4.100 Einwohner. Mit der Gebietsreform von 1978 wurde die ehemals selbständige Gemeinde Sulzbach a. d. Donau in den Markt Donaustauf eingegliedert. im ca. 3 km entfernten Donaustauf befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die unmittelbare Nähe zu Regensburg ermöglicht jederzeit kurze Abstecher in die Großstadt.