Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/297536/
ohne Provision: Appartements in guter Lage mit Balkon und TG - seit 2012 vermietet
Rudolf-Schiestl-Str. 10, 90765 Fürth – BayernDas Anwesen aus den 70er Jahren macht einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Brückner Hausverwaltung arbeitet sehr professionell.
Die Gesamtrücklage für die Häuser beträgt 397107€ (Stand 31.12.23), das bedeutet ein Anteil von 1838€ für die Wohnung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-297536
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
90.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 4.877 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 94.876 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
14.000 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 361€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
renovierungsbedürftig
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Stockwerk
|
3. OG
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Fußboden
|
Laminat
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1972
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Das praktisch geschnittene Appartements verfügt über gut 26 qm.
Im Flur links ist ein Abstellbereich. Rechts ist dann ist das innenliegende Wannenbad.
Die Küchennische befindet sich im hellen Wohnraum links.
Der Balkon ist zum Innenhof gerichtet.
Der Gesamtzustand ist als komplett renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Der Mieter ist allerdings zufrieden und wünscht keine Veränderungen.
Lage
Die Rudolf-Schiestl-Strasse befindet sich in der Nähe der Frankenschnellweg Ausfahrt Fürth-Ronhof.
Der Stadtbus 177 Richtung Innenstadt hält um die Ecke.
Edeka, DM, Netto, Apotheke, Bäcker... alles ist gut fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Energieverbrauchskennwert
|
106,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Januar 2012 an den gleichen Herren vermietet.
Der Voreigentümer hat es viele Jahre versäumt Mietanpassungen durchzuführen.
Die letzte unproblematische Mieterhöhung um 25€ erfolgte im 02.2022.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 215€. Die Gesamtmiete 344€.
Somit wäre eine weitere Anpassung in 2025 wieder möglich.
Der Tiefgargaragenstellplatz ist separat an einem Mieter im Nachbarhaus für 50€ vermietet. Da die Parkplatzsituation nicht gut ist, wird der Stellplatz sich auch separat immer gut vermieten lassen.
Das Wohngeld beträgt 94€ für die Wohnung und 25€ für die Tiefgarage.
Für die Wärmeversorgung sind 35€ an die Thermorent zu entrichten.
Der Mieter ist gesundheitlichen und psychisch in keinem guten Zustand.
Veränderungen mag er nicht und wünscht daher KEINE Innenbesichtigungen.
Insgesamt kam man diese Investition als langfristige Kapitalanlage ohne Kopfschmerzen ansehen.
Makleranfragen unerwünscht!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Nico Mahnke
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/297536/