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Wohnen in Nordseenähe zwischen Heide und Büsum

25797 Wöhrden – Schleswig-Holstein
240.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
367 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in Dithmarschen – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Massivbauweise in YTONG, Außenputzwände, Stahlbetondecke
Erdgeschoss:
Flur: Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in Ihr neues Zuhause.
Gäste-WC: Praktisch und gut zugänglich vom Eingangsbereich.
Küche : mit Einbauküche und Küchentresen
Hauswirtschaftsr­aum: Bietet praktischen Stauraum und Funktionalität mit Nebeneingang vom Carport aus.
Wohn-/Esszimmer: Frei gestaltbar mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss:
Duschb­ad: Ausgestattet mit barrierearmer Dusche.
Schlafzimmer: Bietet erholsamen Schlaf und Ruhe.
Weiteres Zimmer/Kinderzimmer: Rückzugsort für Kinder oder als Büro/Gästezimmer nutzbar.
Energietechnik:
Gas­heizung mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung im Duschbad

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Objekt-Nr
OM-297315
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.265 €
Gesamtkosten
ca. 259.265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Grunderwerbsteuer 15.600 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Gemeinde Wöhrden mit ca. 1.300 Einwohnern befindet sich im Herzen Dithmarschens und bietet, neben ländlicher Idylle, viele Vorzüge einer gut ausgelegten Infrastruktur. Wöhrden ist eines der ältesten Dörfer im Herzen Dithmarschens mit einem historischen Ortskern mit Kirche und Park. Seine zentrale Lage zwischen Heide (7 km bis Northvolt), Meldorf, Wesselburen und Büsum sowie ein breites Sportangebot und die Möglichkeit am Vereinsleben teilzunehmen machen Wöhrden zu einem attraktiven Wohnort. In Wöhrden befinden sich eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Kinderärztin, eine Physiotherapiepraxis, zwei Kindergärten sowie ein Hotel/Gasthof mit moderner und regionaler Gastronomie. Die Nähe zur Kreisstadt Heide gewährleistet die Versorgung mit weiteren Gütern des täglichen Lebens.
Es gibt zwei Kindergärten, den evangelischen „Klein Nicolai“ und den Kindergarten der Waldorfschule. Schulpflichtige Kinder können in den Nachbargemeinden Hemmingstedt, Büsum, Heide, Wesselburen oder Meldorf die unterschiedlichsten Schulen besuchen. Oder sie gehen in Wöhrden zur „School op de Wurth“, der einzigen Freien Waldorfschule an der Westküste.
Die gut ausgestatteten Freiwilligen Feuerwehren sorgen nicht nur für die Sicherheit im Dorf, sondern bereichern das kulturelle Angebot in der Gemeinde.

Lage-Check

Medizin
Natur
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
118,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Preis Verhandlungsbasis

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