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- hübsches Reiheneckhaus, 7 Zimmer, 2 Garagen in ruhiger Waldrandlage - OHNE Provision!
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hübsches Reiheneckhaus, 7 Zimmer, 2 Garagen in ruhiger Waldrandlage - OHNE Provision!
85591 Vaterstetten – BayernDas gut geschnittene Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 liegt in einer schönen und sehr ruhigen Wohngegend am Waldrand von Vaterstetten, etwa 20 S-Bahn Minuten außerhalb Münchens.
Auf drei Etagen inklusive Balkon, Terrasse mit Garten plus Keller erschließen sich folgende Bereiche:
Erdgeschoss
- Vorgarten mit Zugang zur Garage und Wohnwagenstellplatz
- Überdachter Eingangsbereich
- großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden in L- Form, sowie Zugang
zur Südterrasse und dem gepflegten, sichtgeschützten, sonnigen Garten
- Küche mit allen Anschlüssen und Fliesenspiegel zur freien Neugestaltung
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Büro- oder Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer links
- 2 weitere Schlafzimmer rechts mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
- mittig ein Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet
Dachgeschoss
- heller, gemütlicher, großer Raum, nutzbar zum Beispiel für Gäste, als Büro, oder Elternschlafzimmer mit einem Standardfenster zur Ostseite und 2 Dachfenstern, sowie 2 eingebauten Regalwänden
- begehbarer Stauraum mit Dachfenster
- eine Rundbogentür führt in einen abgeteilten Raum mit Dachfenster, nutzbar z.B., als Ankleide- oder Arbeitszimmer.
Untergeschoss
- großer Hobbyraum mit einem Doppelfenster/Lichtschacht und einer großen Einbauschrankwand
- Waschküche, Vorrats- und Werkraum mit stabilem Vorratsregal, Werkbank und Werkzeugschrank, Anschlüsse für Ablufttrockner und Waschmaschine
- Heizung mit 4000L Öltank (Wanne auch als Stauraum für eventuelle Pellets nutzbar)
Die Highlights des Objekts:
- Mit bis zu 6 Schlafzimmern ideales Platzangebot für jede Familie
- Sonniger nach Süden ausgerichteter Garten und Balkon
- Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn (750m) ist man in rund 20 min in München
- Sehr ruhiges Wohngebiet mit Waldnähe
- Sehr gute Infrastruktur der Gemeinde Vaterstetten mit vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen, Kindergärten und Schulen
- 2 Garagen
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Objekt-Nr
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OM-297117
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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810.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.503 €
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Gesamtkosten
|
ca. 848.502 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
|
1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eichenparkett (einheitliches Mosaikparkett in allen Räumen)
Wasserenthärtungsanlage
Einbauschrank und Einbauregale
2 Garagen !!!
Heizung wurde 1996 neu eingebaut
Fenster mit Doppelverglasung wurden 2014 erneuert
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage/Waldrand in Vaterstetten.
In direkter Nähe halten die Buslinien 451 und 452 und die Bahnlinien S4 und S6 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Mit der S- Bahn erreicht man in 20 Minuten das Herz der Landeshauptstadt München.
Nur 10 Autominuten benötigt man bis zur Anschlussstelle der A94 (Passau/Bayerischer Wald) und der A99 (Salzburg/Alpen).
In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte, mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Reinigung.
Auch einen Spielplatz, Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Sonstiges
Wir sehen hier glückliche Kinder entspannt aufwachsen :)
Makleranfragen unerwünscht!
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