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Flur Eingang Flur Küche Küche Duschbad Duschbad Zimmer 1 Balkonzimmer Blick zum Balkonzimmer Balkon
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Freie 2-Zi-Wohnung mit Balkon in HH Eimsbüttel

20253 Hamburg (Hoheluft-West)
329.000 €
2
Zimmer
44,24 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bezugsfertige 2-Zi-Wohnung, Baujahr 1957, Endetage. Der darüber liegende Dachboden verfügt über einen Trockenboden für alle Mieter. Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenraum und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden ausgelegt. Es gibt ein innen liegendes Duschbad mit neuem Abluftsystem, eine Küche mit Küchenzeile inkl. Waschmaschine, das größere Zimmer ist nach vorne ausgerichtet, das zweite Zimmer mit kleinem Balkon liegt nach hinten zum Gemeinschaftsgarten.

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Objekt-Nr
OM-297003
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.849 €
Gesamtkosten
ca. 351.849 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 18.095 € (5,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
48 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Alle Fenster wurden im Dezember 2022 erneuert.
Aktuell wird das Dach neu eingedeckt und der Fußboden des Dachbodens trittschallgedämmt und isoliert. Dafür fällt noch eine Sonderumlage pro Eigentümer von 3.720 EUR an. Gerade für diese Wohnung in der Endetage ist diese Maßnahme besonders von Vorteil.
Es besteht kein Renovierungsstau für das Gebäude.

Lage

Die Wohnung liegt im Generalsviertel nahe der Osterstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

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