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Dorfidylle für Familien: Komfortable ETW mit viel Raum zum Wachsen

58256 Ennepetal – Nordrhein-Westfalen
230.000 €
4
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung in Ennepetal Rüggeberg!

Die 4-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6 Parteienhauses einer Eigentümergemeinschaft mit 41 Wohneinheiten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die rund 106 m² große Wohnung, die folgende Räumlichkeiten aufweist:
- Flur
- Garderobe
- Badezimmer 1 mit Dusche
- Küche
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer 2 mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer 1+2
Neben ausreichend Platz für die ganze Familie, gehört zu der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein abschließbarer Kellerraum, der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller und der Trockenraum.
Bel dieser Immobile handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit
"all inklusive Leistungen" - über Gartenpflege bis hin zum Winterdienst ist alles an externe Dienstleister vergeben, sodass ein komfortables und stressfreies Leben möglich ist.

Besichtigungen können kurzfristig erfolgen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-296915
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.556 €
Gesamtkosten
ca. 248.555 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (6,50%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 836 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Außenanlage: sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen inkl. Sandkasten
Bäder: Badewanne, Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Schla­fzimmer: Einbauschrank kann gerne übernommen werden
Balkon: gefliest
Balkonkraftwerk: kann gerne übernommen werden
Einbauküche: kann gerne übernommen werden
Fenster: Kunststoff Zweifach Isolierverglasung (2011), Rollläden
Fußböden: Vinyl, Fliesen
Türen: Holz
Wände: Tapeten, gestrichen
Heizkörper: weiss
TV- Anschluss: SAT-Anlage
Internet: 100.000er Leitung
Parken: Stellplatz Tiefgarage inkl. Waschplatz, elektrisch bedienbares Tor
Warmwasser: über Heizungsanlage
Hausgeld/Neben­kosten: Für 5 Personen 613€/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
Grund­besitzabgaben: 517€/Jahr

Lage

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Umgebung von Ennepetal im Ortsteil Rüggeberg.

Genießen Sie hier Ihre Ruhe und erholen sie sich von stressigen Arbeitstagen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in den Stadtteilen Homberge und Milspe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Kultur
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
153,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Christos Pechlivanidis