Traumhaftes Familienhaus mit sonniger Südlage in Hoffnungsthal

**Traumhaftes Familienhaus mit sonniger Südlage in Hoffnungsthal**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese herrliche Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: eine idyllische Lage in einem ruhigen Wohngebiet oberhalb des charmanten Ortszentrums von Hoffnungsthal, Sonnenschein vom Morgen bis zum Abend und genügend Platz für die ganze Familie.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126 Quadratmetern auf einem 678 Quadratmeter großen Grundstück ist dieses Haus der perfekte Ort, um Ihr Familienglück zu verwirklichen. Der Außenbereich besticht durch eine 40 Quadratmeter große Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten in leichter Hanglage, ideal für gemütliche Familienabende, Grillpartys und entspannte Stunden unter freiem Himmel mit wunderbarer Aussicht.

Für Ihren Komfort stehen Ihnen nicht nur 2-3 Stellplätze, sondern auch eine geräumige Garage zur Verfügung, die genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet, die 2021 installiert wurde, und verfügt über eine Sauna im Kellerbereich – Ihre persönliche Wohlfühloase zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.

Das Highlight dieses Hauses ist sicherlich der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum oder sogar ein gemütliches Spielzimmer für die Kinder bietet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit und sichern Sie sich Ihr neues Familienparadies in Hoffnungsthal. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einem verkehrsberuhigten Ort oberhalb von Hoffnungstal befindet. Dieser idyllische Ort bietet eine wunderschöne Umgebung für die ganze Familie und ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die Gemeinschaft ist hier besonders einladend und freundlich, und die Nachbarschaft schafft ein warmes und familiäres Gefühl. Vor Ihrer Haustür befindet sich ein Spielplatz, der Kindern einen sicheren und unterhaltsamen Ort zum Spielen bietet.

Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unter-schiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Hoffnungsthal und Untereschbach bieten günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (24 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach (ca. 3,4 km entfernt), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln-Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 Köln-Zentrum) in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Untereschbach und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.