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Wohn und Gewerbeeinheit in Nievenheim
Salvatorstraße 4, 41542 Dormagen (Nievenheim) – Nordrhein-WestfalenLINK zum VIDEO RUNDGANG
https://youtu.be/kMkNrhtvJzw
Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie in Dormagen Nievenheim. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die großzügigen Platzbedarf haben und gleichzeitig an einem Ort leben und arbeiten möchten. Hier verschmelzen Familienleben und geschäftliche Nutzung auf harmonische Weise.
Das Anwesen besteht aus einem Mittelhaus, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die zusammen eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Das Mittelhaus und das Vorderhaus sind praktisch verbunden, aber durch Rigipsplatten getrennt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten können entweder separat mit eigenem Bad und Wasseranschluss genutzt werden oder als großzügige Kinderzimmer / Arbeitsbereiche.
Das Haus verfügt über eine Ölheizung sowie eine beeindruckende 13kWp Solaranlage mit einem 10kW Speicher und einer Wallbox und Klimaanlagen in jedem Raum. Diese moderne Ausstattung gewährleistet nicht nur Komfort, sondern auch eine effiziente Energieversorgung.
Aufgrund der Expansion meiner Firma planen wir einen anderen Standort, daher ist diese Immobilie nicht mehr für unsere Pläne geeignet. Mit viel Liebe haben wir aus diesem ehemals kalten Haus eine lebendige, schöne und familiäre Wohn- und Arbeitsatmosphäre geschaffen.
Dieses Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Es bietet Raum für Arbeit und Entfaltung zu einem unschlagbaren Preis von 980.000 EUR.
Die Küche bleibt im Haus, während das Bett möglicherweise angepasst werden muss, da die Treppe zu klein war. Möbel können nach Vereinbarung ebenfalls im Haus verbleiben, während Elektrogeräte verhandelbar sind.
Für weitere Fragen stehe ich nach Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ich keine Makleranfragen akzeptiere. Kontaktieren Sie mich direkt unter o.elmascan@gmail.com.
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Objekt-Nr
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OM-296547
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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980.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 75.595 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.055.595 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
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Lage
Die Lage bietet eine gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dormagen liegt nur 15 Minuten von Köln und Düsseldorf entfernt und bietet eine ideale Verkehrsanbindung über die A57.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: Özkan Elmascan
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