Ohne-Makler.net

Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten, Garage und Scheune.

Hauptstrasse 40, 56858 Grenderich – Rheinland-Pfalz
187.500 €
9
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
835 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

2016 wurde das Haus neu gestaltet.
Aus der ehemalige Scheune wurde ein gemütliches zweites Esszimmer, in dem alte und neue Elemente einen sehr gemütlichen Stil bekommen haben. Zusätzlich noch ein Büro, Abstellraum, Waschraum und ein Mehrzweckraum mit Dusche und Ausgang zum Innenhof. Im Innenhof befinden sich 2 große Garagen ( die für vielen Zwecken zu gebrauchen sind). So sind auch mehrere Stelplatzen zu Verfügung.
Von hier aus gelangt man in den neu gestalteten Gartenbereich hinter dem Haus mit Pool, grossem Garten, gemütlichen Sitzecken und Aussenküche, Freigehege für das Hausschwein und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

I­m Haus wurden alle Böden, Wasserleitungen und teilweise Strom und Fenster erneuert.
Geheizt wird mit einem Pelletofen, der im Wohnzimmer steht. Mit kanalisierten Lüftungssystemen wird die Küche und das Treppenhaus zusätzlich mitgeheizt. Weitere Zimmer werden mit neuen sparsamen Elektroheizungen erwärmt. Treppenlifter ist im Treppenhaus noch eingebaut.

Im Innenhof befinden sich 2 grosse Garagen, die noch weitere Ausbaumöglichkeiten bieten.

Kellergeschoss:
Te­ilunterkellert. Von Innen und Aussen zugänglich.

Erdgeschoss:
F­lur
Eingang zum Keller.
Wohn- und Essbereich
Neue Einbauküche mit Ausgang zur Terasse und Innenhof.
Nebenküche
Toilett­e
Waschküche
Mehrzweckraum mit Zugang zum Dachgeschoss, Dusche, Waschbecken und Ausgang zum Innenhof.
2. Esszimmer
Flur mit Zugang zum Büro und verschiedene Abstellräume.

Obergeschoss:­
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne
4 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
­
ausbaufähig

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-295741
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
187.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.356 €
Gesamtkosten
ca. 199.855 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 187.500 €
Grunderwerbsteuer 9.375 € (5,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 681€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Neues Scheunendach
-Komplett ausgebaute Scheune
-Pelletofen mit Kanaliesirung
-Sparsame neue Elektroheizung
-Terasse
- grosse Garage
- sehr viele Stellplatz Möglichkeiten
-Tiergehege
-Aussenpool
-a­ttraktiver Aussenbereich
-gute Busverbindungen

Lage

Grenderich liegt 10 km von der Stadt Zell entfernt und auf 400 m ü NN auf den Höhen des Husrücks.
Eingebunden in eine Mischung aus Natur- und Kulturlandschaft liegt Grenderich ganz in der Nähe von Cochem.
Sowohl das Moseltal als auch die Höhen des Hunsrücks bieten viele Möglichkeiten für Wanderer und Fahradfahrer.
Der Hunsrück ist bekannt für seine reine Luft.
Grenderich hat viele Vereine in unterschiedlichen Bereichen zur Freizeitgestaltung zu bieten.
Gute Busverbindungen von Grenderich nach Zell und Blankenrath.
Einkaufsmöglichk­eiten, Apotheke, Algemeinmediziner, Kindergarten finden Sie in Blankenrath. (7 Km.)
Bahnhof ist in Bullay (10 Km)

Lage-Check

Natur
350m
Mobilität
100m
Medizin
Sport
250m
Restaurants
200m
Einkaufen
50m
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
255,69 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Sylke Pijnenburg