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TOP 3-Zimmer-Wohnung in Bensheim

64625 Bensheim – Hessen
325.000 €
3
Zimmer
82,08 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem aus 1992 erbauten Mehrparteienhaus in Bensheim. Die Wohnung verfügt über eine Doppelgarage und 3 Kellerräume (Waschkeller, Hobbykeller und universal nutzbarer Keller).
Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und rundet das Bild der top gepflegten Wohnung ab.
Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung sowie einen zusätzlichen Balkon mit Markise für angenehme Sonnenstunden.
Die Immobilie liegt sehr zentral und hat eine ausgesprochen gute Mikro- und Makrolage. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2019 erneuert. Geheizt wird in der Wohnung über Radiatoren. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung kommt für Paare, kleine Familien oder Einpersonenhaushalte gut infrage.

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Objekt-Nr
OM-292997
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.254 €
Gesamtkosten
ca. 349.254 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

> Doppelparker für 2 PKW´s (Alternativ für Fahrräder, Motorräder oder Sonstiges nutzbar) 15.000 € Aufpreis
> Neuwertige Einbauküche in gehobene Ausstattung für 6.000 € Aufpreis
> Bad inklusive Einbauschränke und Spiegel mit Abstellmöglichkeit (Sonderanfertigung)
> Vorratsraum neben der Küche

Lage

Bensheim liegt an der Bergstraße (zwischen Heidelberg und Frankfurt) mit mehr als 40.000 Einwohnern.

Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene, an den Hängen des Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.

Ein schöner, großer Badesee sowie ein Hallen.- und Freibad sind fußläufig erreichbar.

In Bensheim gibt es zahlreiche Vereine mit unterschiedlichen Freizeit- und Sportangeboten sowie reichlich medizinische Versorgung und die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
100,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Küchenübernahme (€6000) da individuell angepasst, gewünscht.
Der Doppelparker und die 3 Kellerräume sind im Kaufpreis (€340000) enthalten.

2017 Renovierung der Wohnung, gehobene Ausstattung
2018 - Anstrich Fassade, Balkone, Fenster
2019 - neue Gas-Heizungsanlage
2022 - neue Hauseingangstüren
2023 - Bad-Sanierung mit begehbarer Dusche und Einbauschränken
2023 - Holzbrüstung Balkon erneuert

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